Woningwaarde Goatum 3a

9001ZB Grou

132 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1983Bouwjaar

€ 2.310Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 304.922

+2,3%

[ € 268.331 – € 341.513 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 298.063[ € 283.160 – € 312.966 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 311.939[ € 296.185 – € 327.362 ]

Wat is mijn huis waard?

Goatum 3a in Grou heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 304.922 (€ 2.310 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 743Sinds juli +0,2%+0,2%

+€ 6.85812 maanden +2,3%+2,3%

€ -3.67012 mnd vs. NL -1,2%-1,2%

Goatum 3a

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.922 voor Goatum 3a in Grou. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goatum 3a in Grou heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 311.939. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 304.922.

Verwachte verkoopprijs Goatum 3a

€ 311.939[ € 296.185 – € 327.362 ]

Verkoper houdt over€ 307.258−€ 4.681 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 320.328+€ 8.389 kosten koper

Verkoopprijs€ 311.939

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.431

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 307.258

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goatum 3a in Grou heeft in augustus 2026 een verwachte vraagprijs van € 298.063. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.258 per m².

Verwachte vraagprijs Goatum 3a

Onder gem. in Grou e.o.Boven gem.

€ 298.063[ € 283.160 – € 312.966 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.258[ € 2.145 – € 2.371 ]

Gem. vraagprijs in Grou e.o.

€ 408.493[ € 175.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goatum 3a adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 311.939, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 298.063 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.922+2,3% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 311.939+4,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 327.536+9,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goatum 3a zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 298.063 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–54 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goatum 3a in Grou bedragen € 1.594 per maand bij een woningwaarde van € 304.922. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 505.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.594/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.491

OZB€ 27

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 31

Rioolheffing€ 15

Totaal per maand€ 1.594

Totaal betaald over 30 jaar€ 536.760

Hypotheeklast over de looptijd

Over Goatum 3a

Woninggegevens

Bouwjaar1983

Woonoppervlakte132 m²

Perceeloppervlakte1.085 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.922

Verwachte verkoopprijs€ 311.939

Verwachte vraagprijs€ 298.063

Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBuitengebied Grou→

PlaatsGrou→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Grou besteden gemiddeld € 300 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 176/mndAardgas (1.540 m³/jr)Aardgas(1.540 m³/jr)

€ 145/mndElektriciteit (4.350 kWh/jr)Elektriciteit(4.350 kWh/jr)

−€ 21/mndTeruglevering (3.120 kWh/jr)Teruglevering(3.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (22%)

B (18%)

C (36%)

D (10%)

F (6%)

G (8%)

Wonen in Buitengebied Grou

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Grou op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 4,1 km.

41,2%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km

Overstapstation14,3 km

Oprit snelweg3,4 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,1 km

Supermarkt3,6 km

Basisschool3,4 km

Kinderdagverblijf3,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 304.922 is Goatum 3a een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Grou. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Goatum 3a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goatum 3a in Grou.

Wat is Goatum 3a in Grou waard?

Goatum 3a in Grou heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.922 (bandbreedte € 268.331 – € 341.513). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Grou.

Wat is de verwachte vraagprijs van Goatum 3a in Grou?

De verwachte vraagprijs van Goatum 3a in Grou is in augustus 2026 € 298.063 (bandbreedte € 283.160 – € 312.966). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.310.

Hoeveel moet ik overbieden op Goatum 3a in Grou?

Voor Goatum 3a adviseren wij een bod van € 311.939 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Goatum 3a in Grou?

De geschatte bruto maandlasten van Goatum 3a in Grou bedragen € 1.594 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.922 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.491 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Goatum 3a in Grou zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Goatum 3a in Grou is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 6.858) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goatum 3a?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Grou is € 622.000. De geschatte marktwaarde van Goatum 3a ligt rond € 304.922. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Goatum 3a?

Huishoudens in de buurt van Goatum 3a besteden in augustus 2026 gemiddeld € 300 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Grou heeft 12% van de woningen zonnepanelen.