Huiswaardemeter
Straatbeeld van Allingawier 6, 9001LR Grou

Woningwaarde Allingawier 6

9001LR Grou

134 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.753Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 368.877
+2,3%
[ € 324.612 – € 413.142 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 360.522[ € 342.496 – € 378.548 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 377.170[ € 358.251 – € 395.961 ]

Wat is mijn huis waard?

Allingawier 6 in Grou heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 368.877 (€ 2.753 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 899Sinds juli +0,2%
+€ 8.29612 maanden +2,3%
€ -4.44012 mnd vs. NL -1,2%
Allingawier 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 368.877 voor Allingawier 6 in Grou. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Allingawier 6 in Grou heeft in een verwachte verkoopprijs van € 377.170. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 368.877.

Verwachte verkoopprijs Allingawier 6
€ 377.170[ € 358.251 – € 395.961 ]
Verkoper houdt over€ 371.771−€ 5.399 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 386.863+€ 9.693 kosten koper
Verkoopprijs€ 377.170
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.149
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 371.771

Wat is de verwachte vraagprijs?

Allingawier 6 in Grou heeft in een verwachte vraagprijs van € 360.522. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.690 per m².

Verwachte vraagprijs Allingawier 6
Onder gem. in buurt GrouBoven gem.
€ 360.522[ € 342.496 – € 378.548 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.690[ € 2.556 – € 2.825 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grou
€ 406.992[ € 175.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Allingawier 6 adviseren wij in een bod van € 377.170, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 360.522 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 368.877+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 377.170+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 396.029+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Allingawier 6 zal in bij een vraagprijs van € 360.522 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Allingawier 6 in Grou bedragen € 1.914 per maand bij een woningwaarde van € 368.877. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 569.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.914/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.804
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.914
Totaal betaald over 30 jaar€ 649.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Allingawier 6

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 368.877
Verwachte verkoopprijs€ 377.170
Verwachte vraagprijs€ 360.522
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrou
PlaatsGrou→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grou besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grou

Grou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noardwâl 7, 9001LK Grou
Noardwâl 7
1978 · 123 m²
€ 339.117
Straatbeeld van Sjonnema 6, 9001NC Grou
Sjonnema 6
1990 · 125 m²
€ 388.235
Straatbeeld van Wytsma 8, 9001NE Grou
Wytsma 8
1992 · 117 m²
€ 385.817
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Allingawier 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 368.877 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Grou willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Allingawier 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Allingawier 6 in Grou.

Wat is Allingawier 6 in Grou waard?
Allingawier 6 in Grou heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 368.877 (bandbreedte € 324.612 – € 413.142). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grou.
Wat is de verwachte vraagprijs van Allingawier 6 in Grou?
De verwachte vraagprijs van Allingawier 6 in Grou is in augustus 2026 € 360.522 (bandbreedte € 342.496 – € 378.548). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.753.
Hoeveel moet ik overbieden op Allingawier 6 in Grou?
Voor Allingawier 6 adviseren wij een bod van € 377.170 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Allingawier 6 in Grou?
De geschatte bruto maandlasten van Allingawier 6 in Grou bedragen € 1.914 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 368.877 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.804 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Allingawier 6 in Grou zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Allingawier 6 in Grou is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 8.296) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Allingawier 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grou is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Allingawier 6 ligt rond € 368.877. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Allingawier 6?
Huishoudens in de buurt van Allingawier 6 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grou heeft 24% van de woningen zonnepanelen.