Huiswaardemeter
Straatbeeld van Noardwâl 7, 9001LK Grou

Woningwaarde Noardwâl 7

9001LK Grou

123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.757Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 339.117
+2,3%
[ € 298.423 – € 379.811 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 331.375[ € 314.806 – € 347.944 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 347.039[ € 329.602 – € 364.297 ]

Wat is mijn huis waard?

Noardwâl 7 in Grou heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 339.117 (€ 2.757 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 826Sinds juli +0,2%
+€ 7.62712 maanden +2,3%
€ -4.08112 mnd vs. NL -1,2%
Noardwâl 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 339.117 voor Noardwâl 7 in Grou. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noardwâl 7 in Grou heeft in een verwachte verkoopprijs van € 347.039. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 339.117.

Verwachte verkoopprijs Noardwâl 7
€ 347.039[ € 329.602 – € 364.297 ]
Verkoper houdt over€ 341.972−€ 5.067 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 356.130+€ 9.091 kosten koper
Verkoopprijs€ 347.039
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.817
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 341.972

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noardwâl 7 in Grou heeft in een verwachte vraagprijs van € 331.375. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.694 per m².

Verwachte vraagprijs Noardwâl 7
Onder gem. in buurt GrouBoven gem.
€ 331.375[ € 314.806 – € 347.944 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.694[ € 2.559 – € 2.829 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grou
€ 406.992[ € 175.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noardwâl 7 adviseren wij in een bod van € 347.039, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 331.375 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 339.117+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 347.039+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 364.391+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noardwâl 7 zal in bij een vraagprijs van € 331.375 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noardwâl 7 in Grou bedragen € 1.762 per maand bij een woningwaarde van € 339.117. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 539.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.762/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.658
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.762
Totaal betaald over 30 jaar€ 596.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noardwâl 7

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte203 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 339.117
Verwachte verkoopprijs€ 347.039
Verwachte vraagprijs€ 331.375
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrou
PlaatsGrou→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grou besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grou

Grou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sjonnema 6, 9001NC Grou
Sjonnema 6
1990 · 125 m²
€ 388.235
Straatbeeld van Allingawier 6, 9001LR Grou
Allingawier 6
1972 · 134 m²
€ 368.877
Straatbeeld van Wytsma 8, 9001NE Grou
Wytsma 8
1992 · 117 m²
€ 385.817
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noardwâl 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 339.117 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Grou willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Noardwâl 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noardwâl 7 in Grou.

Wat is Noardwâl 7 in Grou waard?
Noardwâl 7 in Grou heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 339.117 (bandbreedte € 298.423 – € 379.811). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grou.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noardwâl 7 in Grou?
De verwachte vraagprijs van Noardwâl 7 in Grou is in augustus 2026 € 331.375 (bandbreedte € 314.806 – € 347.944). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.757.
Hoeveel moet ik overbieden op Noardwâl 7 in Grou?
Voor Noardwâl 7 adviseren wij een bod van € 347.039 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noardwâl 7 in Grou?
De geschatte bruto maandlasten van Noardwâl 7 in Grou bedragen € 1.762 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 339.117 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.658 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noardwâl 7 in Grou zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noardwâl 7 in Grou is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 7.627) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noardwâl 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grou is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Noardwâl 7 ligt rond € 339.117. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noardwâl 7?
Huishoudens in de buurt van Noardwâl 7 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grou heeft 24% van de woningen zonnepanelen.