Huiswaardemeter
Kaart van de plaats Stiens binnen gemeente LeeuwardenLocator-kaart die de begrenzingen van de plaats Stiens (in groen) toont binnen gemeente Leeuwarden (in grijs), met alle plaatsen als individuele vlakken.

Huizenprijzen Stiens

Plaats in gemeente Leeuwarden · 3.460 woningen

1977Bouwjaar
+2,3%Jaartrend
9Te koop
-4,7%Ondergem.
Deze cijfers zijn gemiddelden op basis van alle woningen in Stiens
Gemiddelde huizenprijs in Stiens
Onder landelijk gem.Boven landelijk gem.
€ 392.288
+2,3%
[ € 299.829 – € 446.187 ]t.o.v. vorig jaar
Gemiddelde vraagprijs
€ 376.995[ € 293.511 – € 437.824 ]
Gemiddelde woningwaarde
€ 384.564[ € 299.829 – € 446.187 ]

Recent berekende huizenprijzen in Stiens

Straatbeeld van Hegebuorren 1, 9051AD Stiens
Hegebuorren 1
1909 · 226 m²
€ 254.775
Straatbeeld van Petterhústerdyk 23, 9051CZ Stiens
Petterhústerdyk 23
2023 · 97 m²
€ 301.711
Straatbeeld van Brêgeleane 24, 9051PM Stiens
Brêgeleane 24
1998 · 162 m²
€ 422.836

Huizenprijzen Stiens : grafiek

De gemiddelde huizenprijs in Stiens (gemeente Leeuwarden) bedraagt in augustus 2026 € 392.288. Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Stiens (gemeente Leeuwarden) beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +3,5%.

+€ 956Sinds juli +0,2%
+€ 8.82312 maanden +2,3%
€ -4.72112 mnd vs. NL -1,2%
Stiens
Nederland

Hoeveel wordt er overboden in Stiens?

In Stiens (gemeente Leeuwarden) wordt in augustus 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,1%. De gemiddelde vierkante meterprijs in Stiens (gemeente Leeuwarden) bedraagt € 2.651 per m².

Is Stiens duur om te wonen?

Stiens (gemeente Leeuwarden) is in betaalbaarder dan veel andere Nederlandse plaatsen. De gemiddelde huizenprijs van € 392.288 (€ 2.911 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 87.175 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Stiens
BetaalbaarDuur
€ 392.288[ € 306.289 – € 454.928 ]
Huizenprijs vs Nederland
26% lager[ € 392.288 · NL: € 526.984 ]
Huishoudinkomen vs Nederland
22% lager[ € 50.801 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Stiens?

In Stiens (gemeente Leeuwarden) staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot twee-onder-één-kapwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 376.995 (€ 2.547 per m²). Ruim 66% van de woningen is te koop voor minder dan €400.000. Van de woningvoorraad in Stiens (gemeente Leeuwarden) is 72% koopwoning en 26% huurwoning.

Prijsverdeling woningen
Stiens
Nederland
Verdeling woningtype
Stiens
Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Stiens?

In staan er 9 woningen te koop in Stiens. Het aantal huishoudens en woningen in Stiens is vrijwel in evenwicht. Jaarlijks wisselt slechts 3,5% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Stiens
9 te koopVraag en aanbod in evenwicht
Huishoudens3.478Vrijwel evenveel als woningen
Woningen3.460Vraag en aanbod in evenwicht

Woningen te koop in Stiens

Straatbeeld van Hegebuorren 1, 9051AD Stiens
Hegebuorren 1
1909 · 226 m²
€ 249.500

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Stiens?

Analyse door
Martijn Dillen, woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Stiens stegen tussen 2020 en 2022 met +30,1%, dicht bij de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +2,3%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Stiens in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.

Postcodegebied in Stiens

9051€ 392.288

Veelgestelde vragen over Stiens

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Stiens (gemeente Leeuwarden).

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Stiens?
De gemiddelde huizenprijs in Stiens (gemeente Leeuwarden) ligt in augustus 2026 op € 392.288. De vierkante meterprijs bedraagt € 2.651 per m². Daarmee is Stiens betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde van € 526.984. De huizenprijzen zijn het afgelopen jaar met +2,3% gestegen.
Hoe is de woningmarkt in Stiens?
De woningmarkt in Stiens (gemeente Leeuwarden) is in augustus 2026 actief, met gemiddeld 4,0% overbod. De gemiddelde huizenprijs bedraagt € 392.288, een stijging van +2,3% ten opzichte van vorig jaar.
Hoeveel wordt er overboden in Stiens?
In Stiens (gemeente Leeuwarden) wordt in augustus 2026 gemiddeld 4,0% boven de vraagprijs geboden. Bij de gemiddelde vraagprijs van € 376.995 komt dit neer op een gemiddelde verkoopprijs van € 392.288. Overbieden is gebruikelijk in Stiens.
Wat is de prognose voor de huizenmarkt in Stiens?
De huizenprijzen in Stiens (gemeente Leeuwarden) zijn de afgelopen 12 maanden met +2,3% gestegen. De markt beweegt gematigd, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen. De gemiddelde huizenprijs bedraagt op dit moment € 392.288.
Hoeveel inwoners heeft Stiens?
Stiens telt 7.780 inwoners en is daarmee een kleinere plaats in Friesland. Stiens heeft 3.460 woningen. Stiens valt onder gemeente Leeuwarden.
Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Stiens?
Stiens valt onder gemeente Leeuwarden. Inwoners betalen de gemeentelijke heffingen van Leeuwarden: circa € 938 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 394/jaar), rioolheffing (€ 179/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 365/jaar). Dit komt neer op circa € 78 per maand.
Is Stiens duur om te wonen?
Stiens (gemeente Leeuwarden) is betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde, met een gemiddelde huizenprijs van € 392.288. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 87.175 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.