Huiswaardemeter
Straatbeeld van Graldastins 41, 9051GK Stiens

Woningwaarde Graldastins 41

9051GK Stiens

Te koop
111 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.847Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.038
+3,0%
[ € 278.113 – € 353.963 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 310.000[ € 294.500 – € 325.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 322.690[ € 307.164 – € 339.497 ]

Wat is mijn huis waard?

Graldastins 41 in Stiens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 316.038 (€ 2.847 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 770Sinds september +0,2%
+€ 9.11912 maanden +3,0%
€ -2.77112 mnd vs. NL -0,9%
Graldastins 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.038 voor Graldastins 41 in Stiens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graldastins 41 in Stiens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 322.690. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 316.038.

Verwachte verkoopprijs Graldastins 41
€ 322.690[ € 307.164 – € 339.497 ]
Verkoper houdt over€ 317.890−€ 4.800 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 331.294+€ 8.604 kosten koper
Verkoopprijs€ 322.690
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.550
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 317.890

Wat is de vraagprijs?

Graldastins 41 in Stiens staat in te koop voor € 310.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.793 per m².

Vraagprijs Graldastins 41
Onder gem. in buurt StiensBoven gem.
€ 310.000[ € 294.500 – € 325.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.793[ € 2.653 – € 2.932 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stiens
€ 405.000[ € 309.500 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graldastins 41 adviseren wij in een bod van € 322.690, dat 4,1% boven de vraagprijs van € 310.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.038+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 322.690+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 338.825+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graldastins 41 zal in bij een vraagprijs van € 310.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graldastins 41 in Stiens bedragen € 1.644 per maand bij een woningwaarde van € 316.038. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 516.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.644/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.545
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.644
Totaal betaald over 30 jaar€ 556.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graldastins 41

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.038
Verwachte verkoopprijs€ 322.690
Vraagprijs€ 310.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtStiens
PlaatsStiens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stiens besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (23%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Stiens

Stiens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. W. Kokstrjitte 30, 9051EB Stiens
Dr. W. Kokstrjitte 30
1969 · 114 m²
€ 276.373
Straatbeeld van Canterstins 33, 9051HK Stiens
Canterstins 33
1974 · 119 m²
€ 315.476
Straatbeeld van Noardkromp 4, 9051MS Stiens
Noardkromp 4
1989 · 126 m²
€ 313.098
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graldastins 41 ligt met een geschatte woningwaarde van € 316.038 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stiens willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Graldastins 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graldastins 41 in Stiens.

Wat is Graldastins 41 in Stiens waard?
Graldastins 41 in Stiens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.038 (bandbreedte € 278.113 – € 353.963). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stiens.
Wat is de vraagprijs van Graldastins 41 in Stiens?
Graldastins 41 in Stiens staat in oktober 2026 te koop voor € 310.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.847.
Hoeveel moet ik overbieden op Graldastins 41 in Stiens?
Voor Graldastins 41 adviseren wij een bod van € 322.690 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graldastins 41 in Stiens?
De geschatte bruto maandlasten van Graldastins 41 in Stiens bedragen € 1.644 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.038 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.545 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graldastins 41 in Stiens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graldastins 41 in Stiens is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.119) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graldastins 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stiens is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Graldastins 41 ligt rond € 316.038. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graldastins 41?
Huishoudens in de buurt van Graldastins 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stiens heeft 29% van de woningen zonnepanelen.