Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hegebuorren 1, 9051AD Stiens

Woningwaarde Hegebuorren 1

9051AD Stiens

Te koop
226 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1909Bouwjaar
€ 1.127Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 254.775
+2,3%
[ € 224.202 – € 285.348 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 249.500[ € 237.025 – € 261.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 260.746[ € 247.217 – € 273.240 ]

Wat is mijn huis waard?

Hegebuorren 1 in Stiens heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 254.775 (€ 1.127 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 621Sinds juli +0,2%
+€ 5.73012 maanden +2,3%
€ -3.06612 mnd vs. NL -1,2%
Hegebuorren 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 254.775 voor Hegebuorren 1 in Stiens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hegebuorren 1 in Stiens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 260.746. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 254.775.

Verwachte verkoopprijs Hegebuorren 1
€ 260.746[ € 247.217 – € 273.240 ]
Verkoper houdt over€ 256.628−€ 4.118 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 268.111+€ 7.365 kosten koper
Verkoopprijs€ 260.746
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.868
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 256.628

Wat is de vraagprijs?

Hegebuorren 1 in Stiens staat in te koop voor € 249.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.104 per m².

Vraagprijs Hegebuorren 1
Onder gem. in buurt StiensBoven gem.
€ 249.500[ € 237.025 – € 261.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 1.104[ € 1.049 – € 1.159 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stiens
€ 383.313[ € 249.500 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hegebuorren 1 adviseren wij in een bod van € 260.746, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 249.500 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 254.775+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 260.746+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 273.783+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hegebuorren 1 zal in bij een vraagprijs van € 249.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hegebuorren 1 in Stiens bedragen € 1.368 per maand bij een woningwaarde van € 254.775. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 455.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.368/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.246
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.368
Totaal betaald over 30 jaar€ 448.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hegebuorren 1

Woninggegevens

Bouwjaar1909
Woonoppervlakte226 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 254.775
Verwachte verkoopprijs€ 260.746
Vraagprijs€ 249.500
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtStiens
PlaatsStiens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stiens besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (23%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Stiens

Stiens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mieddyk 6, 9054LB Hijum
Mieddyk 6
1909 · 152 m²
€ 427.250
Straatbeeld van Hege Hearewei 2, 9053LR Feinsum
Hege Hearewei 2
1900 · 329 m²
€ 643.723
Straatbeeld van Nijlânsdyk 3, 9051LL Stiens
Nijlânsdyk 3
1900 · 124 m²
€ 373.015
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 254.775 is Hegebuorren 1 een van de meer betaalbare woningen in Stiens. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hegebuorren 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hegebuorren 1 in Stiens.

Wat is Hegebuorren 1 in Stiens waard?
Hegebuorren 1 in Stiens heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 254.775 (bandbreedte € 224.202 – € 285.348). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stiens.
Wat is de vraagprijs van Hegebuorren 1 in Stiens?
Hegebuorren 1 in Stiens staat in augustus 2026 te koop voor € 249.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 1.127.
Hoeveel moet ik overbieden op Hegebuorren 1 in Stiens?
Voor Hegebuorren 1 adviseren wij een bod van € 260.746 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hegebuorren 1 in Stiens?
De geschatte bruto maandlasten van Hegebuorren 1 in Stiens bedragen € 1.368 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 254.775 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.246 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hegebuorren 1 in Stiens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hegebuorren 1 in Stiens is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 5.730) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hegebuorren 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stiens is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Hegebuorren 1 ligt rond € 254.775. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hegebuorren 1?
Huishoudens in de buurt van Hegebuorren 1 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stiens heeft 29% van de woningen zonnepanelen.