Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nijlânsdyk 3, 9051LL Stiens

Woningwaarde Nijlânsdyk 3

9051LL Stiens

124 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.008Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 373.015
+2,3%
[ € 328.253 – € 417.777 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.088[ € 346.834 – € 383.342 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 381.114[ € 361.748 – € 399.826 ]

Wat is mijn huis waard?

Nijlânsdyk 3 in Stiens heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 373.015 (€ 3.008 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 909Sinds juli +0,2%
+€ 8.39012 maanden +2,3%
€ -4.48912 mnd vs. NL -1,2%
Nijlânsdyk 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 373.015 voor Nijlânsdyk 3 in Stiens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nijlânsdyk 3 in Stiens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 381.114. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 373.015.

Verwachte verkoopprijs Nijlânsdyk 3
€ 381.114[ € 361.748 – € 399.826 ]
Verkoper houdt over€ 375.672−€ 5.442 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 390.886+€ 9.772 kosten koper
Verkoopprijs€ 381.114
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.192
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 375.672

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nijlânsdyk 3 in Stiens heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.088. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.944 per m².

Verwachte vraagprijs Nijlânsdyk 3
Onder gem. in Stiens e.o.Boven gem.
€ 365.088[ € 346.834 – € 383.342 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.944[ € 2.797 – € 3.091 ]
Gem. vraagprijs in Stiens e.o.
€ 393.650[ € 249.500 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nijlânsdyk 3 adviseren wij in een bod van € 381.114, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 365.088 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 373.015+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 381.114+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 400.170+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nijlânsdyk 3 zal in bij een vraagprijs van € 365.088 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nijlânsdyk 3 in Stiens bedragen € 1.932 per maand bij een woningwaarde van € 373.015. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 573.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.932/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.824
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.932
Totaal betaald over 30 jaar€ 656.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nijlânsdyk 3

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 373.015
Verwachte verkoopprijs€ 381.114
Verwachte vraagprijs€ 365.088
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBuitengebied Stiens→
PlaatsStiens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Stiens besteden gemiddeld € 262 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 62% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 133/mndElektriciteit(3.980 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (19%)
B (5%)
C (19%)
D (14%)
E (10%)
F (2%)
G (31%)

Wonen in Buitengebied Stiens

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Stiens op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 3,5 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool2,9 km
Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arjen Roelswei 41, 9071XL Alde Leie
Arjen Roelswei 41
1900 · 102 m²
€ 336.611
Straatbeeld van Uniabuert 9, 9051CT Stiens
Uniabuert 9
1900 · 99 m²
€ 192.271
Straatbeeld van Leijester Hegedyk 16, 9071XC Alde Leie
Leijester Hegedyk 16
1900 · 82 m²
€ 242.988
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 373.015 is Nijlânsdyk 3 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Stiens. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nijlânsdyk 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nijlânsdyk 3 in Stiens.

Wat is Nijlânsdyk 3 in Stiens waard?
Nijlânsdyk 3 in Stiens heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 373.015 (bandbreedte € 328.253 – € 417.777). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Stiens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nijlânsdyk 3 in Stiens?
De verwachte vraagprijs van Nijlânsdyk 3 in Stiens is in augustus 2026 € 365.088 (bandbreedte € 346.834 – € 383.342). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.008.
Hoeveel moet ik overbieden op Nijlânsdyk 3 in Stiens?
Voor Nijlânsdyk 3 adviseren wij een bod van € 381.114 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nijlânsdyk 3 in Stiens?
De geschatte bruto maandlasten van Nijlânsdyk 3 in Stiens bedragen € 1.932 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 373.015 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.824 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nijlânsdyk 3 in Stiens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nijlânsdyk 3 in Stiens is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 8.390) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nijlânsdyk 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Stiens is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Nijlânsdyk 3 ligt rond € 373.015. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nijlânsdyk 3?
Huishoudens in de buurt van Nijlânsdyk 3 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 262 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Stiens heeft 62% van de woningen zonnepanelen.