Huiswaardemeter

Woningwaarde Constantijnstraat 23

1432HJ Aalsmeer

115 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 5.324Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 612.312
+10,5%
[ € 538.835 – € 685.789 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 589.236[ € 559.774 – € 618.698 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 636.292[ € 603.436 – € 666.956 ]

Wat is mijn huis waard?

Constantijnstraat 23 in Aalsmeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 612.312 (€ 5.324 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.064Sinds september +0,8%
+€ 58.07612 maanden +10,5%
+€ 36.60412 mnd vs. NL +6,6%
Constantijnstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 612.312 voor Constantijnstraat 23 in Aalsmeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Constantijnstraat 23 in Aalsmeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 636.292. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 612.312.

Verwachte verkoopprijs Constantijnstraat 23
€ 636.292[ € 603.436 – € 666.956 ]
Verkoper houdt over€ 628.043−€ 8.249 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 651.168+€ 14.876 kosten koper
Verkoopprijs€ 636.292
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.999
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 628.043

Wat is de verwachte vraagprijs?

Constantijnstraat 23 in Aalsmeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 589.236. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.124 per m².

Verwachte vraagprijs Constantijnstraat 23
Onder gem. in buurt OosteindeBoven gem.
€ 589.236[ € 559.774 – € 618.698 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.124[ € 4.868 – € 5.380 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosteinde
€ 998.580[ € 275.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Constantijnstraat 23 adviseren wij in een bod van € 636.292, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 589.236 ligt. In de gemeente Aalsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 612.312+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 636.292+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 668.107+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Constantijnstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 589.236 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Constantijnstraat 23 in Aalsmeer bedragen € 3.113 per maand bij een woningwaarde van € 612.312. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 812.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.113/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.994
OZB€ 44
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.113
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.077.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Constantijnstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 612.312
Verwachte verkoopprijs€ 636.292
Verwachte vraagprijs€ 589.236
Verwacht overbod+9,0% (Aalsmeer)

Locatie

BuurtOosteinde→
PlaatsAalsmeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosteinde besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 78% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (78%)
B (6%)
C (9%)
D (3%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Oosteinde

Oosteinde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

53,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,8 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karperstraat 66, 1432PA Aalsmeer
Karperstraat 66
2007 · 129 m²
€ 630.992
Straatbeeld van Karperstraat 132, 1432PC Aalsmeer
Karperstraat 132
2009 · 134 m²
€ 723.603
Straatbeeld van Zeeltstraat 19, 1432PK Aalsmeer
Zeeltstraat 19
2009 · 140 m²
€ 783.559
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Constantijnstraat 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 612.312 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oosteinde willen wonen. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Constantijnstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Constantijnstraat 23 in Aalsmeer.

Wat is Constantijnstraat 23 in Aalsmeer waard?
Constantijnstraat 23 in Aalsmeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 612.312 (bandbreedte € 538.835 – € 685.789). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosteinde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Constantijnstraat 23 in Aalsmeer?
De verwachte vraagprijs van Constantijnstraat 23 in Aalsmeer is in oktober 2026 € 589.236 (bandbreedte € 559.774 – € 618.698). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.324.
Hoeveel moet ik overbieden op Constantijnstraat 23 in Aalsmeer?
Voor Constantijnstraat 23 adviseren wij een bod van € 636.292 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Aalsmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Constantijnstraat 23 in Aalsmeer?
De geschatte bruto maandlasten van Constantijnstraat 23 in Aalsmeer bedragen € 3.113 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 612.312 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.994 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Constantijnstraat 23 in Aalsmeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Constantijnstraat 23 in Aalsmeer is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 58.076) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Constantijnstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosteinde is € 605.000. De geschatte marktwaarde van Constantijnstraat 23 ligt rond € 612.312. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Constantijnstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Constantijnstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosteinde heeft 23% van de woningen zonnepanelen.