Huiswaardemeter

Woningwaarde Clauslaan 25

1432JL Aalsmeer

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.629Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 518.396
+10,5%
[ € 456.188 – € 580.604 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.465[ € 471.642 – € 521.288 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 541.296[ € 513.146 – € 567.161 ]

Wat is mijn huis waard?

Clauslaan 25 in Aalsmeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 518.396 (€ 4.629 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.287Sinds september +0,8%
+€ 49.16912 maanden +10,5%
+€ 30.99112 mnd vs. NL +6,6%
Clauslaan 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 518.396 voor Clauslaan 25 in Aalsmeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Clauslaan 25 in Aalsmeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 541.296. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 518.396.

Verwachte verkoopprijs Clauslaan 25
€ 541.296[ € 513.146 – € 567.161 ]
Verkoper houdt over€ 534.092−€ 7.204 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 554.272+€ 12.976 kosten koper
Verkoopprijs€ 541.296
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.954
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 534.092

Wat is de verwachte vraagprijs?

Clauslaan 25 in Aalsmeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.465. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.433 per m².

Verwachte vraagprijs Clauslaan 25
Onder gem. in buurt OosteindeBoven gem.
€ 496.465[ € 471.642 – € 521.288 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.433[ € 4.211 – € 4.654 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosteinde
€ 998.580[ € 275.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Clauslaan 25 adviseren wij in een bod van € 541.296, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 496.465 ligt. In de gemeente Aalsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 518.396+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 541.296+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 568.361+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Clauslaan 25 zal in bij een vraagprijs van € 496.465 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Clauslaan 25 in Aalsmeer bedragen € 2.647 per maand bij een woningwaarde van € 518.396. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 718.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.647/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.535
OZB€ 37
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.647
Totaal betaald over 30 jaar€ 912.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Clauslaan 25

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 518.396
Verwachte verkoopprijs€ 541.296
Verwachte vraagprijs€ 496.465
Verwacht overbod+9,0% (Aalsmeer)

Locatie

BuurtOosteinde→
PlaatsAalsmeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosteinde besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 78% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (78%)
B (6%)
C (9%)
D (3%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Oosteinde

Oosteinde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

53,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,8 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karperstraat 66, 1432PA Aalsmeer
Karperstraat 66
2007 · 129 m²
€ 630.992
Straatbeeld van Karperstraat 132, 1432PC Aalsmeer
Karperstraat 132
2009 · 134 m²
€ 723.603
Straatbeeld van Julianalaan 19, 1432HT Aalsmeer
Julianalaan 19
1983 · 70 m²
€ 411.716
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 518.396 is Clauslaan 25 een van de meer betaalbare woningen in Oosteinde. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Clauslaan 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Clauslaan 25 in Aalsmeer.

Wat is Clauslaan 25 in Aalsmeer waard?
Clauslaan 25 in Aalsmeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 518.396 (bandbreedte € 456.188 – € 580.604). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oosteinde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Clauslaan 25 in Aalsmeer?
De verwachte vraagprijs van Clauslaan 25 in Aalsmeer is in oktober 2026 € 496.465 (bandbreedte € 471.642 – € 521.288). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.629.
Hoeveel moet ik overbieden op Clauslaan 25 in Aalsmeer?
Voor Clauslaan 25 adviseren wij een bod van € 541.296 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Aalsmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Clauslaan 25 in Aalsmeer?
De geschatte bruto maandlasten van Clauslaan 25 in Aalsmeer bedragen € 2.647 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 518.396 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.535 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Clauslaan 25 in Aalsmeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Clauslaan 25 in Aalsmeer is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 49.169) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Clauslaan 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosteinde is € 605.000. De geschatte marktwaarde van Clauslaan 25 ligt rond € 518.396. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Clauslaan 25?
Huishoudens in de buurt van Clauslaan 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosteinde heeft 23% van de woningen zonnepanelen.