Huiswaardemeter

Woningwaarde Irenestraat 22

1432JS Aalsmeer

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.673Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 537.348
+10,5%
[ € 472.866 – € 601.830 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 513.613[ € 487.932 – € 539.294 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 562.180[ € 532.822 – € 588.909 ]

Wat is mijn huis waard?

Irenestraat 22 in Aalsmeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 537.348 (€ 4.673 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.444Sinds september +0,8%
+€ 50.96612 maanden +10,5%
+€ 32.12312 mnd vs. NL +6,6%
Irenestraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 537.348 voor Irenestraat 22 in Aalsmeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irenestraat 22 in Aalsmeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 562.180. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 537.348.

Verwachte verkoopprijs Irenestraat 22
€ 562.180[ € 532.822 – € 588.909 ]
Verkoper houdt over€ 554.746−€ 7.434 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 575.574+€ 13.394 kosten koper
Verkoopprijs€ 562.180
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.184
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 554.746

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irenestraat 22 in Aalsmeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 513.613. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.466 per m².

Verwachte vraagprijs Irenestraat 22
Onder gem. in buurt OosteindeBoven gem.
€ 513.613[ € 487.932 – € 539.294 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.466[ € 4.243 – € 4.690 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosteinde
€ 998.580[ € 275.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irenestraat 22 adviseren wij in een bod van € 562.180, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 513.613 ligt. In de gemeente Aalsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 537.348+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 562.180+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 590.289+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irenestraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 513.613 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irenestraat 22 in Aalsmeer bedragen € 2.742 per maand bij een woningwaarde van € 537.348. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 737.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.742/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.628
OZB€ 39
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.742
Totaal betaald over 30 jaar€ 946.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irenestraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 537.348
Verwachte verkoopprijs€ 562.180
Verwachte vraagprijs€ 513.613
Verwacht overbod+9,0% (Aalsmeer)

Locatie

BuurtOosteinde→
PlaatsAalsmeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosteinde besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 78% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (78%)
B (6%)
C (9%)
D (3%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Oosteinde

Oosteinde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

53,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,8 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karperstraat 66, 1432PA Aalsmeer
Karperstraat 66
2007 · 129 m²
€ 630.992
Straatbeeld van Karperstraat 132, 1432PC Aalsmeer
Karperstraat 132
2009 · 134 m²
€ 723.603
Straatbeeld van Zeeltstraat 19, 1432PK Aalsmeer
Zeeltstraat 19
2009 · 140 m²
€ 783.559
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 537.348 is Irenestraat 22 een van de meer betaalbare woningen in Oosteinde. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Irenestraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irenestraat 22 in Aalsmeer.

Wat is Irenestraat 22 in Aalsmeer waard?
Irenestraat 22 in Aalsmeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 537.348 (bandbreedte € 472.866 – € 601.830). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oosteinde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irenestraat 22 in Aalsmeer?
De verwachte vraagprijs van Irenestraat 22 in Aalsmeer is in oktober 2026 € 513.613 (bandbreedte € 487.932 – € 539.294). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.673.
Hoeveel moet ik overbieden op Irenestraat 22 in Aalsmeer?
Voor Irenestraat 22 adviseren wij een bod van € 562.180 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Aalsmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irenestraat 22 in Aalsmeer?
De geschatte bruto maandlasten van Irenestraat 22 in Aalsmeer bedragen € 2.742 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 537.348 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.628 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irenestraat 22 in Aalsmeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irenestraat 22 in Aalsmeer is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 50.966) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irenestraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosteinde is € 605.000. De geschatte marktwaarde van Irenestraat 22 ligt rond € 537.348. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irenestraat 22?
Huishoudens in de buurt van Irenestraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosteinde heeft 23% van de woningen zonnepanelen.