Huiswaardemeter

Woningwaarde Gemaalstraat 4

1432JX Aalsmeer

138 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2008Bouwjaar
€ 5.182Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 715.110
+10,5%
[ € 629.297 – € 800.923 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 684.728[ € 650.492 – € 718.964 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 742.944[ € 703.182 – € 777.200 ]

Wat is mijn huis waard?

Gemaalstraat 4 in Aalsmeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 715.110 (€ 5.182 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.914Sinds september +0,8%
+€ 67.82712 maanden +10,5%
+€ 42.75012 mnd vs. NL +6,6%
Gemaalstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 715.110 voor Gemaalstraat 4 in Aalsmeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gemaalstraat 4 in Aalsmeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 742.944. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 715.110.

Verwachte verkoopprijs Gemaalstraat 4
€ 742.944[ € 703.182 – € 777.200 ]
Verkoper houdt over€ 733.522−€ 9.422 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 759.953+€ 17.009 kosten koper
Verkoopprijs€ 742.944
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.172
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 733.522

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gemaalstraat 4 in Aalsmeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 684.728. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.962 per m².

Verwachte vraagprijs Gemaalstraat 4
Onder gem. in buurt OosteindeBoven gem.
€ 684.728[ € 650.492 – € 718.964 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.962[ € 4.714 – € 5.210 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosteinde
€ 998.580[ € 275.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gemaalstraat 4 adviseren wij in een bod van € 742.944, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 684.728 ligt. In de gemeente Aalsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 715.110+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 742.944+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 780.091+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gemaalstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 684.728 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gemaalstraat 4 in Aalsmeer bedragen € 3.629 per maand bij een woningwaarde van € 715.110. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 915.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.629/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.497
OZB€ 51
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.629
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.258.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gemaalstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 715.110
Verwachte verkoopprijs€ 742.944
Verwachte vraagprijs€ 684.728
Verwacht overbod+9,0% (Aalsmeer)

Locatie

BuurtOosteinde→
PlaatsAalsmeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosteinde besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 78% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (78%)
B (6%)
C (9%)
D (3%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Oosteinde

Oosteinde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

53,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,8 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zeeltstraat 19, 1432PK Aalsmeer
Zeeltstraat 19
2009 · 140 m²
€ 783.559
Straatbeeld van Karperstraat 132, 1432PC Aalsmeer
Karperstraat 132
2009 · 134 m²
€ 723.603
Straatbeeld van Koningsstraat 53, 1432PL Aalsmeer
Koningsstraat 53
2007 · 147 m²
€ 886.652
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 715.110 zit Gemaalstraat 4 in het middensegment van Oosteinde — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Gemaalstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gemaalstraat 4 in Aalsmeer.

Wat is Gemaalstraat 4 in Aalsmeer waard?
Gemaalstraat 4 in Aalsmeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 715.110 (bandbreedte € 629.297 – € 800.923). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosteinde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gemaalstraat 4 in Aalsmeer?
De verwachte vraagprijs van Gemaalstraat 4 in Aalsmeer is in oktober 2026 € 684.728 (bandbreedte € 650.492 – € 718.964). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.182.
Hoeveel moet ik overbieden op Gemaalstraat 4 in Aalsmeer?
Voor Gemaalstraat 4 adviseren wij een bod van € 742.944 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Aalsmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gemaalstraat 4 in Aalsmeer?
De geschatte bruto maandlasten van Gemaalstraat 4 in Aalsmeer bedragen € 3.629 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 715.110 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.497 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gemaalstraat 4 in Aalsmeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gemaalstraat 4 in Aalsmeer is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 67.827) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gemaalstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosteinde is € 605.000. De geschatte marktwaarde van Gemaalstraat 4 ligt rond € 715.110. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gemaalstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Gemaalstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosteinde heeft 23% van de woningen zonnepanelen.