Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlinderweg 204

1432MV Aalsmeer

151 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.607Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 695.616
+10,5%
[ € 612.142 – € 779.090 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 668.203[ € 634.793 – € 701.613 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 724.154[ € 686.846 – € 759.145 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlinderweg 204 in Aalsmeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 695.616 (€ 4.607 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.753Sinds september +0,8%
+€ 65.97812 maanden +10,5%
+€ 41.58512 mnd vs. NL +6,6%
Vlinderweg 204
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 695.616 voor Vlinderweg 204 in Aalsmeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlinderweg 204 in Aalsmeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 724.154. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 695.616.

Verwachte verkoopprijs Vlinderweg 204
€ 724.154[ € 686.846 – € 759.145 ]
Verkoper houdt over€ 714.938−€ 9.216 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 740.787+€ 16.633 kosten koper
Verkoopprijs€ 724.154
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.966
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 714.938

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlinderweg 204 in Aalsmeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 668.203. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.425 per m².

Verwachte vraagprijs Vlinderweg 204
Onder gem. in buurt OosteindeBoven gem.
€ 668.203[ € 634.793 – € 701.613 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.425[ € 4.204 – € 4.646 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosteinde
€ 998.580[ € 275.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlinderweg 204 adviseren wij in een bod van € 724.154, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 668.203 ligt. In de gemeente Aalsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 695.616+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 724.154+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 760.362+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlinderweg 204 zal in bij een vraagprijs van € 668.203 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlinderweg 204 in Aalsmeer bedragen € 3.536 per maand bij een woningwaarde van € 695.616. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 896.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.536/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.402
OZB€ 50
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.536
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.224.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlinderweg 204

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 695.616
Verwachte verkoopprijs€ 724.154
Verwachte vraagprijs€ 668.203
Verwacht overbod+9,0% (Aalsmeer)

Locatie

BuurtOosteinde→
PlaatsAalsmeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosteinde besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 78% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (78%)
B (6%)
C (9%)
D (3%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Oosteinde

Oosteinde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

53,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,8 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Atalantalaan 11, 1432NH Aalsmeer
Atalantalaan 11
2008 · 153 m²
€ 983.849
Straatbeeld van Koningsstraat 53, 1432PL Aalsmeer
Koningsstraat 53
2007 · 147 m²
€ 886.652
Straatbeeld van Zeeltstraat 19, 1432PK Aalsmeer
Zeeltstraat 19
2009 · 140 m²
€ 783.559
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vlinderweg 204 ligt met een geschatte woningwaarde van € 695.616 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oosteinde willen wonen. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vlinderweg 204

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlinderweg 204 in Aalsmeer.

Wat is Vlinderweg 204 in Aalsmeer waard?
Vlinderweg 204 in Aalsmeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 695.616 (bandbreedte € 612.142 – € 779.090). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosteinde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlinderweg 204 in Aalsmeer?
De verwachte vraagprijs van Vlinderweg 204 in Aalsmeer is in oktober 2026 € 668.203 (bandbreedte € 634.793 – € 701.613). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.607.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlinderweg 204 in Aalsmeer?
Voor Vlinderweg 204 adviseren wij een bod van € 724.154 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Aalsmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlinderweg 204 in Aalsmeer?
De geschatte bruto maandlasten van Vlinderweg 204 in Aalsmeer bedragen € 3.536 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 695.616 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.402 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlinderweg 204 in Aalsmeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlinderweg 204 in Aalsmeer is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 65.978) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlinderweg 204?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosteinde is € 605.000. De geschatte marktwaarde van Vlinderweg 204 ligt rond € 695.616. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlinderweg 204?
Huishoudens in de buurt van Vlinderweg 204 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosteinde heeft 23% van de woningen zonnepanelen.