Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolwitjestraat 49

1432NM Aalsmeer

120 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 5.181Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 621.692
+10,5%
[ € 547.089 – € 696.295 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 597.278[ € 567.414 – € 627.142 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 647.104[ € 613.942 – € 678.568 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolwitjestraat 49 in Aalsmeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 621.692 (€ 5.181 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.141Sinds september +0,8%
+€ 58.96612 maanden +10,5%
+€ 37.16512 mnd vs. NL +6,6%
Koolwitjestraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 621.692 voor Koolwitjestraat 49 in Aalsmeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolwitjestraat 49 in Aalsmeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 647.104. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 621.692.

Verwachte verkoopprijs Koolwitjestraat 49
€ 647.104[ € 613.942 – € 678.568 ]
Verkoper houdt over€ 638.736−€ 8.368 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 662.196+€ 15.092 kosten koper
Verkoopprijs€ 647.104
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.118
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 638.736

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolwitjestraat 49 in Aalsmeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 597.278. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.977 per m².

Verwachte vraagprijs Koolwitjestraat 49
Onder gem. in buurt OosteindeBoven gem.
€ 597.278[ € 567.414 – € 627.142 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.977[ € 4.728 – € 5.226 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosteinde
€ 998.580[ € 275.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolwitjestraat 49 adviseren wij in een bod van € 647.104, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 597.278 ligt. In de gemeente Aalsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 621.692+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 647.104+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 679.459+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolwitjestraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 597.278 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolwitjestraat 49 in Aalsmeer bedragen € 3.162 per maand bij een woningwaarde van € 621.692. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 822.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.162/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.040
OZB€ 45
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.162
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.094.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolwitjestraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 621.692
Verwachte verkoopprijs€ 647.104
Verwachte vraagprijs€ 597.278
Verwacht overbod+9,0% (Aalsmeer)

Locatie

BuurtOosteinde→
PlaatsAalsmeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosteinde besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 78% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (78%)
B (6%)
C (9%)
D (3%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Oosteinde

Oosteinde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

53,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,8 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karperstraat 66, 1432PA Aalsmeer
Karperstraat 66
2007 · 129 m²
€ 630.992
Straatbeeld van Karperstraat 132, 1432PC Aalsmeer
Karperstraat 132
2009 · 134 m²
€ 723.603
Straatbeeld van Zeeltstraat 19, 1432PK Aalsmeer
Zeeltstraat 19
2009 · 140 m²
€ 783.559
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koolwitjestraat 49 ligt met een geschatte woningwaarde van € 621.692 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oosteinde willen wonen. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koolwitjestraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolwitjestraat 49 in Aalsmeer.

Wat is Koolwitjestraat 49 in Aalsmeer waard?
Koolwitjestraat 49 in Aalsmeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 621.692 (bandbreedte € 547.089 – € 696.295). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosteinde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolwitjestraat 49 in Aalsmeer?
De verwachte vraagprijs van Koolwitjestraat 49 in Aalsmeer is in oktober 2026 € 597.278 (bandbreedte € 567.414 – € 627.142). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.181.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolwitjestraat 49 in Aalsmeer?
Voor Koolwitjestraat 49 adviseren wij een bod van € 647.104 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Aalsmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolwitjestraat 49 in Aalsmeer?
De geschatte bruto maandlasten van Koolwitjestraat 49 in Aalsmeer bedragen € 3.162 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 621.692 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.040 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolwitjestraat 49 in Aalsmeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolwitjestraat 49 in Aalsmeer is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 58.966) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolwitjestraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosteinde is € 605.000. De geschatte marktwaarde van Koolwitjestraat 49 ligt rond € 621.692. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolwitjestraat 49?
Huishoudens in de buurt van Koolwitjestraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosteinde heeft 23% van de woningen zonnepanelen.