Huiswaardemeter

Woningwaarde Phaffstraat 26

5735CN Aarle-Rixtel

148 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.878Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 574.016
+2,9%
[ € 505.134 – € 642.898 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 557.778[ € 529.889 – € 585.667 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 590.727[ € 560.623 – € 619.636 ]

Wat is mijn huis waard?

Phaffstraat 26 in Aarle-Rixtel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 574.016 (€ 3.878 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.375Sinds september +0,2%
+€ 16.28312 maanden +2,9%
€ -5.32412 mnd vs. NL -1,0%
Phaffstraat 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 574.016 voor Phaffstraat 26 in Aarle-Rixtel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Phaffstraat 26 in Aarle-Rixtel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 590.727. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 574.016.

Verwachte verkoopprijs Phaffstraat 26
€ 590.727[ € 560.623 – € 619.636 ]
Verkoper houdt over€ 582.979−€ 7.748 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 604.692+€ 13.965 kosten koper
Verkoopprijs€ 590.727
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.498
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 582.979

Wat is de verwachte vraagprijs?

Phaffstraat 26 in Aarle-Rixtel heeft in een verwachte vraagprijs van € 557.778. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.769 per m².

Verwachte vraagprijs Phaffstraat 26
Onder gem. in buurt Aarle-RixtelBoven gem.
€ 557.778[ € 529.889 – € 585.667 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.769[ € 3.580 – € 3.957 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aarle-Rixtel
€ 816.409[ € 425.000 – € 1.990.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Phaffstraat 26 adviseren wij in een bod van € 590.727, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 557.778 ligt. In de gemeente Laarbeek wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 574.016+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 590.727+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 620.263+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Phaffstraat 26 zal in bij een vraagprijs van € 557.778 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Phaffstraat 26 in Aarle-Rixtel bedragen € 2.930 per maand bij een woningwaarde van € 574.016. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 774.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.930/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.807
OZB€ 42
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.930
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.010.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Phaffstraat 26

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte538 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 574.016
Verwachte verkoopprijs€ 590.727
Verwachte vraagprijs€ 557.778
Verwacht overbod+6,0% (Laarbeek)

Locatie

BuurtAarle-Rixtel→
PlaatsAarle-Rixtel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aarle-Rixtel besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (22%)
C (24%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Aarle-Rixtel

Aarle-Rixtel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Janssensstraat 84, 5735AG Aarle-Rixtel
Janssensstraat 84
1977 · 150 m²
€ 509.040
Straatbeeld van Janssensstraat 92, 5735AG Aarle-Rixtel
Janssensstraat 92
1977 · 134 m²
€ 497.189
Straatbeeld van Pastoor van den Heuvelstraat 32, 5735GE Aarle-Rixtel
Pastoor van den Heuvelstraat 32
1986 · 174 m²
€ 614.749
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 574.016 ligt Phaffstraat 26 een stuk boven het buurtgemiddelde in Aarle-Rixtel. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Phaffstraat 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Phaffstraat 26 in Aarle-Rixtel.

Wat is Phaffstraat 26 in Aarle-Rixtel waard?
Phaffstraat 26 in Aarle-Rixtel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 574.016 (bandbreedte € 505.134 – € 642.898). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aarle-Rixtel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Phaffstraat 26 in Aarle-Rixtel?
De verwachte vraagprijs van Phaffstraat 26 in Aarle-Rixtel is in oktober 2026 € 557.778 (bandbreedte € 529.889 – € 585.667). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.878.
Hoeveel moet ik overbieden op Phaffstraat 26 in Aarle-Rixtel?
Voor Phaffstraat 26 adviseren wij een bod van € 590.727 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Laarbeek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Phaffstraat 26 in Aarle-Rixtel?
De geschatte bruto maandlasten van Phaffstraat 26 in Aarle-Rixtel bedragen € 2.930 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 574.016 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.807 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Phaffstraat 26 in Aarle-Rixtel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Phaffstraat 26 in Aarle-Rixtel is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 16.283) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Phaffstraat 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aarle-Rixtel is € 442.000. De geschatte marktwaarde van Phaffstraat 26 ligt rond € 574.016. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Phaffstraat 26?
Huishoudens in de buurt van Phaffstraat 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aarle-Rixtel heeft 22% van de woningen zonnepanelen.