Huiswaardemeter

Woningwaarde Koudemaas 22

5735CW Aarle-Rixtel

188 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.912Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 735.465
+2,9%
[ € 647.209 – € 823.721 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 718.017[ € 682.116 – € 753.918 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 753.336[ € 715.540 – € 790.860 ]

Wat is mijn huis waard?

Koudemaas 22 in Aarle-Rixtel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 735.465 (€ 3.912 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.762Sinds september +0,2%
+€ 20.86312 maanden +2,9%
€ -6.82212 mnd vs. NL -1,0%
Koudemaas 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 735.465 voor Koudemaas 22 in Aarle-Rixtel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koudemaas 22 in Aarle-Rixtel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 753.336. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 735.465.

Verwachte verkoopprijs Koudemaas 22
€ 753.336[ € 715.540 – € 790.860 ]
Verkoper houdt over€ 743.799−€ 9.537 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 770.553+€ 17.217 kosten koper
Verkoopprijs€ 753.336
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.287
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 743.799

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koudemaas 22 in Aarle-Rixtel heeft in een verwachte vraagprijs van € 718.017. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.819 per m².

Verwachte vraagprijs Koudemaas 22
Onder gem. in buurt Aarle-RixtelBoven gem.
€ 718.017[ € 682.116 – € 753.918 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.819[ € 3.628 – € 4.010 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aarle-Rixtel
€ 816.409[ € 425.000 – € 1.990.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koudemaas 22 adviseren wij in een bod van € 753.336, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 718.017 ligt. In de gemeente Laarbeek wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 735.465+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 753.336+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 791.003+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koudemaas 22 zal in bij een vraagprijs van € 718.017 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koudemaas 22 in Aarle-Rixtel bedragen € 3.742 per maand bij een woningwaarde van € 735.465. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 935.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.742/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.597
OZB€ 54
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.742
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.294.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koudemaas 22

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte707 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 735.465
Verwachte verkoopprijs€ 753.336
Verwachte vraagprijs€ 718.017
Verwacht overbod+6,0% (Laarbeek)

Locatie

BuurtAarle-Rixtel→
PlaatsAarle-Rixtel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aarle-Rixtel besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (22%)
C (24%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Aarle-Rixtel

Aarle-Rixtel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Elshorst 6, 5735JC Aarle-Rixtel
De Elshorst 6
1990 · 198 m²
€ 811.662
Straatbeeld van Pastoor van den Heuvelstraat 32, 5735GE Aarle-Rixtel
Pastoor van den Heuvelstraat 32
1986 · 174 m²
€ 614.749
Straatbeeld van Julianalaan 21, 5735CT Aarle-Rixtel
Julianalaan 21
1989 · 203 m²
€ 954.710
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koudemaas 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 735.465 duidelijk in het hogere segment van Aarle-Rixtel. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koudemaas 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koudemaas 22 in Aarle-Rixtel.

Wat is Koudemaas 22 in Aarle-Rixtel waard?
Koudemaas 22 in Aarle-Rixtel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 735.465 (bandbreedte € 647.209 – € 823.721). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aarle-Rixtel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koudemaas 22 in Aarle-Rixtel?
De verwachte vraagprijs van Koudemaas 22 in Aarle-Rixtel is in oktober 2026 € 718.017 (bandbreedte € 682.116 – € 753.918). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.912.
Hoeveel moet ik overbieden op Koudemaas 22 in Aarle-Rixtel?
Voor Koudemaas 22 adviseren wij een bod van € 753.336 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Laarbeek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koudemaas 22 in Aarle-Rixtel?
De geschatte bruto maandlasten van Koudemaas 22 in Aarle-Rixtel bedragen € 3.742 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 735.465 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.597 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koudemaas 22 in Aarle-Rixtel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koudemaas 22 in Aarle-Rixtel is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 20.863) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koudemaas 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aarle-Rixtel is € 442.000. De geschatte marktwaarde van Koudemaas 22 ligt rond € 735.465. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koudemaas 22?
Huishoudens in de buurt van Koudemaas 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aarle-Rixtel heeft 22% van de woningen zonnepanelen.