Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalstraat 16

5735EP Aarle-Rixtel

92 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.632Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.142
+2,9%
[ € 294.045 – € 374.239 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 323.738[ € 307.551 – € 339.925 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 344.880[ € 327.234 – € 361.680 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 16 in Aarle-Rixtel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 334.142 (€ 3.632 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 800Sinds september +0,2%
+€ 9.47912 maanden +2,9%
€ -3.09912 mnd vs. NL -1,0%
Nachtegaalstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.142 voor Nachtegaalstraat 16 in Aarle-Rixtel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 16 in Aarle-Rixtel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 344.880. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 334.142.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 16
€ 344.880[ € 327.234 – € 361.680 ]
Verkoper houdt over€ 339.836−€ 5.044 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 353.928+€ 9.048 kosten koper
Verkoopprijs€ 344.880
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.794
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 339.836

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalstraat 16 in Aarle-Rixtel heeft in een verwachte vraagprijs van € 323.738. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.519 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalstraat 16
Onder gem. in buurt Aarle-RixtelBoven gem.
€ 323.738[ € 307.551 – € 339.925 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.519[ € 3.343 – € 3.695 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aarle-Rixtel
€ 816.409[ € 425.000 – € 1.990.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 16 adviseren wij in een bod van € 344.880, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 323.738 ligt. In de gemeente Laarbeek wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.142+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 344.880+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 362.124+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 323.738 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 16 in Aarle-Rixtel bedragen € 1.727 per maand bij een woningwaarde van € 334.142. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 534.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.727/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.634
OZB€ 25
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.727
Totaal betaald over 30 jaar€ 588.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.142
Verwachte verkoopprijs€ 344.880
Verwachte vraagprijs€ 323.738
Verwacht overbod+6,0% (Laarbeek)

Locatie

BuurtAarle-Rixtel→
PlaatsAarle-Rixtel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aarle-Rixtel besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (22%)
C (24%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Aarle-Rixtel

Aarle-Rixtel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosscheweg 23, 5735GR Aarle-Rixtel
Bosscheweg 23
1934 · 253 m²
€ 812.449
Straatbeeld van Bosscheweg 48, 5735GW Aarle-Rixtel
Bosscheweg 48
1920 · 98 m²
€ 416.758
Straatbeeld van Bosscheweg 86, 5735GX Aarle-Rixtel
Bosscheweg 86
1930 · 204 m²
€ 678.431
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 334.142 is Nachtegaalstraat 16 een van de meer betaalbare woningen in Aarle-Rixtel. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 16 in Aarle-Rixtel.

Wat is Nachtegaalstraat 16 in Aarle-Rixtel waard?
Nachtegaalstraat 16 in Aarle-Rixtel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.142 (bandbreedte € 294.045 – € 374.239). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aarle-Rixtel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 16 in Aarle-Rixtel?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 16 in Aarle-Rixtel is in oktober 2026 € 323.738 (bandbreedte € 307.551 – € 339.925). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.632.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 16 in Aarle-Rixtel?
Voor Nachtegaalstraat 16 adviseren wij een bod van € 344.880 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Laarbeek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 16 in Aarle-Rixtel?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 16 in Aarle-Rixtel bedragen € 1.727 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.142 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.634 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 16 in Aarle-Rixtel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 16 in Aarle-Rixtel is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.479) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aarle-Rixtel is € 442.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 16 ligt rond € 334.142. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aarle-Rixtel heeft 22% van de woningen zonnepanelen.