Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwanendreef 12

5735ER Aarle-Rixtel

181 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.959Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 535.543
+2,9%
[ € 471.278 – € 599.808 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 520.507[ € 494.482 – € 546.532 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 551.013[ € 523.162 – € 578.231 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanendreef 12 in Aarle-Rixtel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 535.543 (€ 2.959 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.283Sinds september +0,2%
+€ 15.19212 maanden +2,9%
€ -4.96712 mnd vs. NL -1,0%
Zwanendreef 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 535.543 voor Zwanendreef 12 in Aarle-Rixtel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanendreef 12 in Aarle-Rixtel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 551.013. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 535.543.

Verwachte verkoopprijs Zwanendreef 12
€ 551.013[ € 523.162 – € 578.231 ]
Verkoper houdt over€ 543.702−€ 7.311 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 564.183+€ 13.170 kosten koper
Verkoopprijs€ 551.013
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.061
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 543.702

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwanendreef 12 in Aarle-Rixtel heeft in een verwachte vraagprijs van € 520.507. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.876 per m².

Verwachte vraagprijs Zwanendreef 12
Onder gem. in buurt Aarle-RixtelBoven gem.
€ 520.507[ € 494.482 – € 546.532 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.876[ € 2.732 – € 3.020 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aarle-Rixtel
€ 816.409[ € 425.000 – € 1.990.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanendreef 12 adviseren wij in een bod van € 551.013, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 520.507 ligt. In de gemeente Laarbeek wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 535.543+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 551.013+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 578.564+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanendreef 12 zal in bij een vraagprijs van € 520.507 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanendreef 12 in Aarle-Rixtel bedragen € 2.747 per maand bij een woningwaarde van € 535.543. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 736.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.747/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.619
OZB€ 39
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.747
Totaal betaald over 30 jaar€ 942.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanendreef 12

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte304 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 535.543
Verwachte verkoopprijs€ 551.013
Verwachte vraagprijs€ 520.507
Verwacht overbod+6,0% (Laarbeek)

Locatie

BuurtAarle-Rixtel→
PlaatsAarle-Rixtel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aarle-Rixtel besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (22%)
C (24%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Aarle-Rixtel

Aarle-Rixtel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor van den Heuvelstraat 32, 5735GE Aarle-Rixtel
Pastoor van den Heuvelstraat 32
1986 · 174 m²
€ 614.749
Straatbeeld van De Elshorst 6, 5735JC Aarle-Rixtel
De Elshorst 6
1990 · 198 m²
€ 811.662
Straatbeeld van Janssensstraat 84, 5735AG Aarle-Rixtel
Janssensstraat 84
1977 · 150 m²
€ 509.040
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 535.543 zit Zwanendreef 12 in het middensegment van Aarle-Rixtel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Zwanendreef 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanendreef 12 in Aarle-Rixtel.

Wat is Zwanendreef 12 in Aarle-Rixtel waard?
Zwanendreef 12 in Aarle-Rixtel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 535.543 (bandbreedte € 471.278 – € 599.808). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aarle-Rixtel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwanendreef 12 in Aarle-Rixtel?
De verwachte vraagprijs van Zwanendreef 12 in Aarle-Rixtel is in oktober 2026 € 520.507 (bandbreedte € 494.482 – € 546.532). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.959.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanendreef 12 in Aarle-Rixtel?
Voor Zwanendreef 12 adviseren wij een bod van € 551.013 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Laarbeek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanendreef 12 in Aarle-Rixtel?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanendreef 12 in Aarle-Rixtel bedragen € 2.747 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 535.543 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.619 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanendreef 12 in Aarle-Rixtel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanendreef 12 in Aarle-Rixtel is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 15.192) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanendreef 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aarle-Rixtel is € 442.000. De geschatte marktwaarde van Zwanendreef 12 ligt rond € 535.543. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwanendreef 12?
Huishoudens in de buurt van Zwanendreef 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aarle-Rixtel heeft 22% van de woningen zonnepanelen.