Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwanendreef 26

5735ER Aarle-Rixtel

156 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.022Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.402
+2,9%
[ € 414.834 – € 527.970 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 458.128[ € 435.222 – € 481.034 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.061[ € 460.465 – € 508.934 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanendreef 26 in Aarle-Rixtel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.402 (€ 3.022 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.129Sinds september +0,2%
+€ 13.37212 maanden +2,9%
€ -4.37312 mnd vs. NL -1,0%
Zwanendreef 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.402 voor Zwanendreef 26 in Aarle-Rixtel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanendreef 26 in Aarle-Rixtel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.061. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 471.402.

Verwachte verkoopprijs Zwanendreef 26
€ 485.061[ € 460.465 – € 508.934 ]
Verkoper houdt over€ 478.475−€ 6.586 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.912+€ 11.851 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.061
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.336
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.475

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwanendreef 26 in Aarle-Rixtel heeft in een verwachte vraagprijs van € 458.128. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.937 per m².

Verwachte vraagprijs Zwanendreef 26
Onder gem. in buurt Aarle-RixtelBoven gem.
€ 458.128[ € 435.222 – € 481.034 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.937[ € 2.790 – € 3.084 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aarle-Rixtel
€ 816.409[ € 425.000 – € 1.990.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanendreef 26 adviseren wij in een bod van € 485.061, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 458.128 ligt. In de gemeente Laarbeek wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.402+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.061+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.314+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanendreef 26 zal in bij een vraagprijs van € 458.128 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanendreef 26 in Aarle-Rixtel bedragen € 2.423 per maand bij een woningwaarde van € 471.402. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.423/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.305
OZB€ 35
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.423
Totaal betaald over 30 jaar€ 829.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanendreef 26

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte272 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.402
Verwachte verkoopprijs€ 485.061
Verwachte vraagprijs€ 458.128
Verwacht overbod+6,0% (Laarbeek)

Locatie

BuurtAarle-Rixtel→
PlaatsAarle-Rixtel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aarle-Rixtel besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (22%)
C (24%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Aarle-Rixtel

Aarle-Rixtel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Janssensstraat 84, 5735AG Aarle-Rixtel
Janssensstraat 84
1977 · 150 m²
€ 509.040
Straatbeeld van Janssensstraat 92, 5735AG Aarle-Rixtel
Janssensstraat 92
1977 · 134 m²
€ 497.189
Straatbeeld van Pastoor van den Heuvelstraat 32, 5735GE Aarle-Rixtel
Pastoor van den Heuvelstraat 32
1986 · 174 m²
€ 614.749
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwanendreef 26 ligt met een geschatte woningwaarde van € 471.402 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Aarle-Rixtel willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwanendreef 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanendreef 26 in Aarle-Rixtel.

Wat is Zwanendreef 26 in Aarle-Rixtel waard?
Zwanendreef 26 in Aarle-Rixtel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.402 (bandbreedte € 414.834 – € 527.970). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aarle-Rixtel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwanendreef 26 in Aarle-Rixtel?
De verwachte vraagprijs van Zwanendreef 26 in Aarle-Rixtel is in oktober 2026 € 458.128 (bandbreedte € 435.222 – € 481.034). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.022.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanendreef 26 in Aarle-Rixtel?
Voor Zwanendreef 26 adviseren wij een bod van € 485.061 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Laarbeek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanendreef 26 in Aarle-Rixtel?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanendreef 26 in Aarle-Rixtel bedragen € 2.423 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.402 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.305 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanendreef 26 in Aarle-Rixtel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanendreef 26 in Aarle-Rixtel is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.372) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanendreef 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aarle-Rixtel is € 442.000. De geschatte marktwaarde van Zwanendreef 26 ligt rond € 471.402. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwanendreef 26?
Huishoudens in de buurt van Zwanendreef 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aarle-Rixtel heeft 22% van de woningen zonnepanelen.