Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwmoerseweg 4b

4885KK Achtmaal

109 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 4.033Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.612
+3,1%
[ € 386.859 – € 492.365 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.792[ € 405.452 – € 448.132 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.817[ € 429.779 – € 475.020 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwmoerseweg 4b in Achtmaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.612 (€ 4.033 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.101Sinds september +0,3%
+€ 13.02612 maanden +3,1%
€ -3.50012 mnd vs. NL -0,8%
Nieuwmoerseweg 4b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.612 voor Nieuwmoerseweg 4b in Achtmaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwmoerseweg 4b in Achtmaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.817. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 439.612.

Verwachte verkoopprijs Nieuwmoerseweg 4b
€ 452.817[ € 429.779 – € 475.020 ]
Verkoper houdt over€ 446.586−€ 6.231 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.023+€ 11.206 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.817
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.981
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.586

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwmoerseweg 4b in Achtmaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.792. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.916 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwmoerseweg 4b
Onder gem. in ZundertBoven gem.
€ 426.792[ € 405.452 – € 448.132 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.916[ € 3.720 – € 4.111 ]
Gem. vraagprijs in Zundert
€ 771.076[ € 329.000 – € 3.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwmoerseweg 4b adviseren wij in een bod van € 452.817, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 426.792 ligt. In de gemeente Zundert wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.612+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.817+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.458+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwmoerseweg 4b zal in bij een vraagprijs van € 426.792 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwmoerseweg 4b in Achtmaal bedragen € 2.273 per maand bij een woningwaarde van € 439.612. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.273/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.150
OZB€ 36
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.273
Totaal betaald over 30 jaar€ 774.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwmoerseweg 4b

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte1.610 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.612
Verwachte verkoopprijs€ 452.817
Verwachte vraagprijs€ 426.792
Verwacht overbod+6,0% (Zundert)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Achtmaal
PlaatsAchtmaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Achtmaal besteden gemiddeld € 266 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 141/mndElektriciteit(4.240 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.140 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Achtmaal

Verspreide huizen Achtmaal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 7,4 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,1 km
Overstapstation15,1 km
Oprit snelweg4,8 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts7,4 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tessenvijverstraat 7, 4885BC Achtmaal
Tessenvijverstraat 7
2023 · 202 m²
€ 777.741
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 439.612 is Nieuwmoerseweg 4b een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Achtmaal. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nieuwmoerseweg 4b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwmoerseweg 4b in Achtmaal.

Wat is Nieuwmoerseweg 4b in Achtmaal waard?
Nieuwmoerseweg 4b in Achtmaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.612 (bandbreedte € 386.859 – € 492.365). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Achtmaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwmoerseweg 4b in Achtmaal?
De verwachte vraagprijs van Nieuwmoerseweg 4b in Achtmaal is in oktober 2026 € 426.792 (bandbreedte € 405.452 – € 448.132). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.033.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwmoerseweg 4b in Achtmaal?
Voor Nieuwmoerseweg 4b adviseren wij een bod van € 452.817 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zundert in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwmoerseweg 4b in Achtmaal?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwmoerseweg 4b in Achtmaal bedragen € 2.273 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.612 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.150 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwmoerseweg 4b in Achtmaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwmoerseweg 4b in Achtmaal is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 13.026) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwmoerseweg 4b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Achtmaal is € 562.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwmoerseweg 4b ligt rond € 439.612. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwmoerseweg 4b?
Huishoudens in de buurt van Nieuwmoerseweg 4b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 266 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Achtmaal heeft 13% van de woningen zonnepanelen.