Huiswaardemeter

Woningwaarde Molendam 2

6654KA Afferden

58 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 4.402Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 255.315
+4,4%
[ € 224.677 – € 285.953 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 248.210[ € 235.800 – € 260.621 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 262.623[ € 249.241 – € 275.476 ]

Wat is mijn huis waard?

Molendam 2 in Afferden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 255.315 (€ 4.402 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 907Sinds september +0,4%
+€ 10.67512 maanden +4,4%
+€ 1.19712 mnd vs. NL +0,5%
Molendam 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 255.315 voor Molendam 2 in Afferden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molendam 2 in Afferden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 262.623. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 255.315.

Verwachte verkoopprijs Molendam 2
€ 262.623[ € 249.241 – € 275.476 ]
Verkoper houdt over€ 258.484−€ 4.139 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 270.025+€ 7.402 kosten koper
Verkoopprijs€ 262.623
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.889
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 258.484

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molendam 2 in Afferden heeft in een verwachte vraagprijs van € 248.210. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.279 per m².

Verwachte vraagprijs Molendam 2
Onder gem. in AfferdenBoven gem.
€ 248.210[ € 235.800 – € 260.621 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.279[ € 4.066 – € 4.493 ]
Gem. vraagprijs in Afferden
€ 847.571[ € 495.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molendam 2 adviseren wij in een bod van € 262.623, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 248.210 ligt. In de gemeente Druten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 255.315+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 262.623+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 275.754+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molendam 2 zal in bij een vraagprijs van € 248.210 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molendam 2 in Afferden bedragen € 1.333 per maand bij een woningwaarde van € 255.315. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 455.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.333/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.249
OZB€ 23
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.333
Totaal betaald over 30 jaar€ 449.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molendam 2

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte58 m²
Perceeloppervlakte605 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 255.315
Verwachte verkoopprijs€ 262.623
Verwachte vraagprijs€ 248.210
Verwacht overbod+5,0% (Druten)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Afferden
PlaatsAfferden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Afferden besteden gemiddeld € 270 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 100% van de woningen zonnepanelen.

€ 144/mndAardgas(1.260 m³/jr)
€ 137/mndElektriciteit(4.120 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.750 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Afferden

Verspreide huizen Afferden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 2,9 km.

52,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation17,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,1 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 255.315 is Molendam 2 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Afferden. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Molendam 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molendam 2 in Afferden.

Wat is Molendam 2 in Afferden waard?
Molendam 2 in Afferden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 255.315 (bandbreedte € 224.677 – € 285.953). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Afferden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molendam 2 in Afferden?
De verwachte vraagprijs van Molendam 2 in Afferden is in oktober 2026 € 248.210 (bandbreedte € 235.800 – € 260.621). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.402.
Hoeveel moet ik overbieden op Molendam 2 in Afferden?
Voor Molendam 2 adviseren wij een bod van € 262.623 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Druten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molendam 2 in Afferden?
De geschatte bruto maandlasten van Molendam 2 in Afferden bedragen € 1.333 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 255.315 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.249 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molendam 2 in Afferden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molendam 2 in Afferden is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 10.675) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molendam 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Afferden is € 579.000. De geschatte marktwaarde van Molendam 2 ligt rond € 255.315. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molendam 2?
Huishoudens in de buurt van Molendam 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 270 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Afferden heeft 100% van de woningen zonnepanelen.