Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruigenhil 78

2952AR Alblasserdam

98 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 4.913Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.440
+29,7%
[ € 423.667 – € 539.213 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.559[ € 444.181 – € 490.937 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.733[ € 470.388 – € 519.902 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruigenhil 78 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 481.440 (€ 4.913 per m²). Dit is een stijging van +29,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.321Sinds september +2,2%
+€ 110.24312 maanden +29,7%
+€ 95.86212 mnd vs. NL +25,8%
Ruigenhil 78
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.440 voor Ruigenhil 78 in Alblasserdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruigenhil 78 in Alblasserdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.733. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 481.440.

Verwachte verkoopprijs Ruigenhil 78
€ 495.733[ € 470.388 – € 519.902 ]
Verkoper houdt over€ 489.030−€ 6.703 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.798+€ 12.065 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.733
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.453
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.030

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruigenhil 78 in Alblasserdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.559. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.771 per m².

Verwachte vraagprijs Ruigenhil 78
Onder gem. in AlblasserdamBoven gem.
€ 467.559[ € 444.181 – € 490.937 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.771[ € 4.532 – € 5.010 ]
Gem. vraagprijs in Alblasserdam
€ 509.690[ € 310.000 – € 1.099.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruigenhil 78 adviseren wij in een bod van € 495.733, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 467.559 ligt. In de gemeente Alblasserdam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.440+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.733+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.520+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruigenhil 78 zal in bij een vraagprijs van € 467.559 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruigenhil 78 in Alblasserdam bedragen € 2.476 per maand bij een woningwaarde van € 481.440. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.476/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.354
OZB€ 40
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.476
Totaal betaald over 30 jaar€ 847.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruigenhil 78

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte660 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.440
Verwachte verkoopprijs€ 495.733
Verwachte vraagprijs€ 467.559
Verwacht overbod+6,0% (Alblasserdam)

Locatie

BuurtNieuwland
PlaatsAlblasserdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwland besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 87% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
A (87%)
B (7%)
C (4%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in Nieuwland

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuwland op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,0 km.

100%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruigenhil 66, 2952AR Alblasserdam
Ruigenhil 66
1890 · 51 m²
€ 282.452
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Ruigenhil 78 bedraagt € 481.440. De waardestijging van +29,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Ruigenhil 78

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruigenhil 78 in Alblasserdam.

Wat is Ruigenhil 78 in Alblasserdam waard?
Ruigenhil 78 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.440 (bandbreedte € 423.667 – € 539.213). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruigenhil 78 in Alblasserdam?
De verwachte vraagprijs van Ruigenhil 78 in Alblasserdam is in oktober 2026 € 467.559 (bandbreedte € 444.181 – € 490.937). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.913.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruigenhil 78 in Alblasserdam?
Voor Ruigenhil 78 adviseren wij een bod van € 495.733 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alblasserdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruigenhil 78 in Alblasserdam?
De geschatte bruto maandlasten van Ruigenhil 78 in Alblasserdam bedragen € 2.476 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.440 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.354 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruigenhil 78 in Alblasserdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruigenhil 78 in Alblasserdam is de afgelopen 12 maanden met +29,7% (+€ 110.243) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Ruigenhil 78?
Huishoudens in de buurt van Ruigenhil 78 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwland heeft 17% van de woningen zonnepanelen.