Huiswaardemeter

Woningwaarde Stuwwal 2

1822EE Alkmaar

138 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 4.664Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 643.636
+11,2%
[ € 566.400 – € 720.872 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 618.873[ € 587.929 – € 649.817 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 669.389[ € 634.963 – € 701.802 ]

Wat is mijn huis waard?

Stuwwal 2 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 643.636 (€ 4.664 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.671Sinds september +0,9%
+€ 64.85312 maanden +11,2%
+€ 42.43012 mnd vs. NL +7,3%
Stuwwal 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 643.636 voor Stuwwal 2 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stuwwal 2 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 669.389. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 643.636.

Verwachte verkoopprijs Stuwwal 2
€ 669.389[ € 634.963 – € 701.802 ]
Verkoper houdt over€ 660.776−€ 8.613 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 684.927+€ 15.538 kosten koper
Verkoopprijs€ 669.389
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.363
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 660.776

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stuwwal 2 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 618.873. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.485 per m².

Verwachte vraagprijs Stuwwal 2
Onder gem. in OudorpBoven gem.
€ 618.873[ € 587.929 – € 649.817 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.485[ € 4.260 – € 4.709 ]
Gem. vraagprijs in Oudorp
€ 578.470[ € 199.500 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stuwwal 2 adviseren wij in een bod van € 669.389, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 618.873 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 643.636+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 669.389+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 702.858+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stuwwal 2 zal in bij een vraagprijs van € 618.873 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stuwwal 2 in Alkmaar bedragen € 3.264 per maand bij een woningwaarde van € 643.636. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 844.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.264/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.147
OZB€ 29
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.264
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.132.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stuwwal 2

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte275 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 643.636
Verwachte verkoopprijs€ 669.389
Verwachte vraagprijs€ 618.873
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtDe Nollen→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Nollen besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 53% van de woningen zonnepanelen en 89% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.540 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (89%)
B (3%)
C (3%)
D (1%)
E (0%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in De Nollen

De Nollen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,6 km.

62,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Deltastraat 52, 1823DP Alkmaar
Deltastraat 52
2008 · 141 m²
€ 566.971
Straatbeeld van Branding 26, 1822EG Alkmaar
Branding 26
2011 · 120 m²
€ 575.856
Straatbeeld van Branding 1, 1822EG Alkmaar
Branding 1
2010 · 200 m²
€ 829.507
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 643.636 zit Stuwwal 2 in het middensegment van De Nollen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Stuwwal 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stuwwal 2 in Alkmaar.

Wat is Stuwwal 2 in Alkmaar waard?
Stuwwal 2 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 643.636 (bandbreedte € 566.400 – € 720.872). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Nollen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stuwwal 2 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Stuwwal 2 in Alkmaar is in oktober 2026 € 618.873 (bandbreedte € 587.929 – € 649.817). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.664.
Hoeveel moet ik overbieden op Stuwwal 2 in Alkmaar?
Voor Stuwwal 2 adviseren wij een bod van € 669.389 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stuwwal 2 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Stuwwal 2 in Alkmaar bedragen € 3.264 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 643.636 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.147 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stuwwal 2 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stuwwal 2 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 64.853) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stuwwal 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Nollen is € 634.000. De geschatte marktwaarde van Stuwwal 2 ligt rond € 643.636. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stuwwal 2?
Huishoudens in de buurt van Stuwwal 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Nollen heeft 53% van de woningen zonnepanelen.