Huizenprijzen Alkmaar (stad)
Plaats in provincie Noord-Holland · 48.426 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Alkmaar
Huizenprijzen Alkmaar : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Alkmaar bedraagt in augustus 2026 € 473.097. Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden. Alkmaar groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,5% — een teken van een aantrekkende lokale woningmarkt.
Huizenprijzen per wijk in Alkmaar
De huizenprijzen in Alkmaar verschillen in augustus 2026 per wijk, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 5.210 per m². De duurste wijken zijn Centrum en Zuid met vierkante meterprijzen tot € 7.120 per m², terwijl wijken als Daalmeer/Koedijk en Huiswaard goedkopere opties bieden.
| Centrum | € 496.091 | € 7.120 per m² | +5% |
| Daalmeer/Koedijk | € 459.569 | € 4.323 per m² | -3% |
| De Mare | € 422.498 | € 4.589 per m² | -11% |
| Huiswaard | € 427.361 | € 4.184 per m² | -10% |
| Overdie | € 399.211 | € 4.884 per m² | -16% |
| Vroonermeer | € 665.559 | € 4.783 per m² | +41% |
| West | € 451.942 | € 5.155 per m² | -4% |
| Zuid | € 516.457 | € 5.628 per m² | +9% |
Hoeveel wordt er overboden in Alkmaar?
Overbieden in Alkmaar is in augustus 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +9,2% boven de vraagprijs. Vooral Overdie en Huiswaard zijn in Alkmaar gewild. In minder populaire wijken zoals Vroonermeer en Zuid liggen de overbiedingen lager. De gemiddelde vierkante meterprijs in Alkmaar bedraagt € 4.506 per m².
- Overdie+9,6%
- Huiswaard+9,5%
- De Mare+9,5%
- West+9,4%
- Daalmeer/Koedijk+9,3%
- Centrum+9,1%
- Zuid+9,1%
- Vroonermeer+8,5%
Is Alkmaar duur om te wonen?
Alkmaar is in betaalbaarder dan veel andere Nederlandse plaatsen. De gemiddelde huizenprijs van € 473.097 (€ 5.210 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 105.133 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Alkmaar?
In Alkmaar staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 433.073 (€ 4.125 per m²). Ruim 74% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in Alkmaar is 54% koopwoning en 42% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Alkmaar?
In staan er 154 woningen te koop in Alkmaar. Het woningtekort in Alkmaar bedraagt 810 woningen (1,8% van de voorraad): er zijn meer huishoudens dan beschikbare woningen. Jaarlijks wisselt slechts 5,5% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.
Woningen te koop in Alkmaar
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Alkmaar?
De huizenprijzen in Alkmaar stegen tussen 2020 en 2022 met +34,2%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we juist dat de huizenmarkt in Alkmaar sneller groeit met +10,5%, boven het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een inhaalslag: in gemeenten met historisch lagere huizenprijzen is de betaalbaarheid voor kopers gunstiger, waardoor de prijzen nog ruimte hebben om door te stijgen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Alkmaar in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven stijgen, zolang Alkmaar betaalbaarder blijft dan de duurdere regio's.
Postcodegebieden in Alkmaar
Veelgestelde vragen over Alkmaar
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Alkmaar.