Huizenprijzen Zuid (Alkmaar)
Wijk in Alkmaar · 7.481 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Zuid
Huizenprijzen Zuid : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Zuid bedraagt in juni 2026 € 516.003. Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden. Zuid groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +4,2%, gedreven door een blijvende vraag.
Huizenprijzen per buurt in Zuid
De huizenprijzen in Zuid verschillen in juni 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 3.909 per m². De duurste buurten zijn Oud-Rochdale en Emmakwartier met vierkante meterprijzen tot € 5.651 per m², terwijl buurten als Dillenburg en Stadhouderskwartier en Cranenbroek goedkopere opties bieden.
| Bloemwijk en Zocherkwartier | € 458.360 | € 5.093 per m² | -11% |
| Burgemeesterskwartier | € 639.919 | € 4.999 per m² | +24% |
| Cranenbroek | € 512.961 | € 530 per m² | -1% |
| Dillenburg en Stadhouderskwartier | € 417.332 | € 4.487 per m² | -19% |
| Emmakwartier | € 554.884 | € 5.494 per m² | +8% |
| Kooimeer | € 413.639 | € 4.924 per m² | -20% |
| Nassaukwartier en Hout | € 680.096 | € 5.152 per m² | +32% |
| Oranjepark | € 730.009 | € 5.290 per m² | +41% |
| Oud-Rochdale | € 412.558 | € 5.651 per m² | -20% |
| Staatsliedenkwartier en Landstraten | € 450.168 | € 5.296 per m² | -13% |
Duurste straten in Zuid
De duurste straat in Zuid is Marijkelaan met een gemiddelde huizenprijs van € 1.293.578. De meest betaalbare straat is Kastanjelaan (€ 323.035).
- Marijkelaan€ 1.293.578
- Alexiahof€ 1.230.706
- Constantijnlaan€ 1.210.193
- Clauslaan€ 1.175.195
- Koninginnelaan€ 1.169.120
- Grote Beerstraat€ 302.664
- Watermanstraat€ 302.687
- Zuiderkruisstraat€ 303.905
- Abraham Kuyperstraat€ 319.791
- Kastanjelaan€ 323.035
Hoeveel wordt er overboden in Zuid?
Overbieden in Zuid is in juni 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +9,1% boven de vraagprijs en uitschieters tot +9,6%. Vooral Kooimeer en Dillenburg en Stadhouderskwartier zijn in Zuid gewild. In minder populaire buurten zoals Oranjepark en Nassaukwartier en Hout liggen de overbiedingen lager.
- Kooimeer+9,6%
- Oud-Rochdale+9,5%
- Oranjepark+8,4%
- Emmakwartier+9,0%
- Cranenbroek+9,1%
Is Zuid duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 516.003 (€ 5.642 per m²) is Zuid in vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 114.667 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Zuid?
In Zuid staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 472.999 (€ 3.583 per m²). Ruim 60% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in Zuid is 56% koopwoning en 44% huurwoning.
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Zuid?
De huizenprijzen in Zuid stegen tussen 2020 en 2022 met +34,2%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar blijft de groei in Zuid sterk met +10,2%, boven het landelijk gemiddelde van +4,2%. Dit past bij een gemeente die populair is bij huishoudens die uitwijken vanuit duurdere grote steden, waar ze door de hoge huizenprijzen en de hypotheekrente nauwelijks nog terechtkunnen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Zuid in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven groeien, zolang Zuid betaalbaarder blijft dan de grote steden en de hypotheekrente niet sterk verandert.
Veelgestelde vragen over Zuid
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Zuid.