Huizenprijzen Zuid (Alkmaar)
Wijk in Alkmaar · 7.481 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Zuid
Huizenprijzen Zuid : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Zuid bedraagt in oktober 2026 € 495.199. Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden. Zuid groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,9%, gedreven door een blijvende vraag.
Huizenprijzen per buurt in Zuid
De huizenprijzen in Zuid verschillen in oktober 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 3.752 per m². De duurste buurten zijn Oud-Rochdale en Oranjepark met vierkante meterprijzen tot € 5.606 per m², terwijl buurten als Dillenburg en Stadhouderskwartier en Cranenbroek goedkopere opties bieden.
| Bloemwijk en Zocherkwartier | € 448.788 | € 4.987 per m² | -9% |
| Burgemeesterskwartier | € 620.782 | € 4.850 per m² | +25% |
| Cranenbroek | € 484.933 | € 501 per m² | -2% |
| Dillenburg en Stadhouderskwartier | € 395.473 | € 4.252 per m² | -20% |
| Emmakwartier | € 508.875 | € 5.038 per m² | +3% |
| Kooimeer | € 382.328 | € 4.552 per m² | -23% |
| Nassaukwartier en Hout | € 652.646 | € 4.944 per m² | +32% |
| Oranjepark | € 726.396 | € 5.264 per m² | +47% |
| Oud-Rochdale | € 409.246 | € 5.606 per m² | -17% |
| Staatsliedenkwartier en Landstraten | € 441.297 | € 5.192 per m² | -11% |
Duurste straten in Zuid
De duurste straat in Zuid is Koninginnelaan met een gemiddelde huizenprijs van € 1.206.196. De meest betaalbare straat is Abraham Kuyperstraat (€ 285.801).
- Koninginnelaan€ 1.206.196
- Wilhelminalaan€ 1.136.591
- Beatrixlaan€ 1.098.962
- Nassaulaan€ 1.097.740
- Kalkovensweg€ 1.048.194
- Van Hallstraat€ 266.015
- Mgr.Poelsstraat€ 273.904
- Henri Polakstraat€ 278.102
- Ernst Casimirstraat€ 285.493
- Abraham Kuyperstraat€ 285.801
Hoeveel wordt er overboden in Zuid?
Overbieden in Zuid is in oktober 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +9,1% boven de vraagprijs en uitschieters tot +9,6%. Vooral Kooimeer en Dillenburg en Stadhouderskwartier zijn in Zuid gewild. In minder populaire buurten zoals Oranjepark en Nassaukwartier en Hout liggen de overbiedingen lager.
- Kooimeer+9,6%
- Oud-Rochdale+9,5%
- Oranjepark+8,4%
- Emmakwartier+9,0%
- Cranenbroek+9,0%
Is Zuid duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 495.199 (€ 5.038 per m²) is Zuid in vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 110.044 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Zuid?
In Zuid staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 454.062 (€ 3.440 per m²). Ruim 63% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in Zuid is 56% koopwoning en 44% huurwoning.
Woningen te koop in Zuid
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Zuid?
De huizenprijzen in Zuid stegen tussen 2020 en 2022 met +34,2%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar blijft de groei in Zuid sterk met +11,2%, boven het landelijk gemiddelde van +3,9%. Dit past bij een gemeente die populair is bij huishoudens die uitwijken vanuit duurdere grote steden, waar ze door de hoge huizenprijzen en de hypotheekrente nauwelijks nog terechtkunnen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Zuid in begin 2027 en de rest van 2027 bovengemiddeld blijven groeien, zolang Zuid betaalbaarder blijft dan de grote steden en de hypotheekrente niet sterk verandert.
Veelgestelde vragen over Zuid
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Zuid.