Huiswaardemeter

Woningwaarde Rumbastraat 45

1326NK Almere

90 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1997Bouwjaar
€ 4.763Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.673
+7,1%
[ € 377.232 – € 480.114 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.852[ € 393.159 – € 434.545 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.025[ € 421.466 – € 465.832 ]

Wat is mijn huis waard?

Rumbastraat 45 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.673 (€ 4.763 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.432Sinds september +0,6%
+€ 28.28612 maanden +7,1%
+€ 12.77512 mnd vs. NL +3,2%
Rumbastraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.673 voor Rumbastraat 45 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rumbastraat 45 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.025. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 428.673.

Verwachte verkoopprijs Rumbastraat 45
€ 444.025[ € 421.466 – € 465.832 ]
Verkoper houdt over€ 437.891−€ 6.134 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.056+€ 11.031 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.025
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.884
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.891

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rumbastraat 45 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.852. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.598 per m².

Verwachte vraagprijs Rumbastraat 45
Onder gem. in DanswijkBoven gem.
€ 413.852[ € 393.159 – € 434.545 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.598[ € 4.368 – € 4.828 ]
Gem. vraagprijs in Danswijk
€ 527.778[ € 430.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rumbastraat 45 adviseren wij in een bod van € 444.025, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 413.852 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.673+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.025+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.226+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rumbastraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 413.852 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rumbastraat 45 in Almere bedragen € 2.215 per maand bij een woningwaarde van € 428.673. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.215/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.096
OZB€ 35
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.215
Totaal betaald over 30 jaar€ 754.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rumbastraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.673
Verwachte verkoopprijs€ 444.025
Verwachte vraagprijs€ 413.852
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtDanswijk Noordoost→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Danswijk Noordoost besteden gemiddeld € 82 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (85%)
B (14%)
C (1%)

Wonen in Danswijk Noordoost

Danswijk Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,7 km.

47,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Salsastraat 87, 1326PC Almere
Salsastraat 87
1998 · 84 m²
€ 390.360
Straatbeeld van Tangostraat 99, 1326PH Almere
Tangostraat 99
1998 · 79 m²
€ 334.261
Straatbeeld van Salsastraat 48, 1326NZ Almere
Salsastraat 48
1997 · 108 m²
€ 446.304
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rumbastraat 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 428.673 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Danswijk Noordoost willen wonen. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rumbastraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rumbastraat 45 in Almere.

Wat is Rumbastraat 45 in Almere waard?
Rumbastraat 45 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.673 (bandbreedte € 377.232 – € 480.114). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Danswijk Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rumbastraat 45 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Rumbastraat 45 in Almere is in oktober 2026 € 413.852 (bandbreedte € 393.159 – € 434.545). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.763.
Hoeveel moet ik overbieden op Rumbastraat 45 in Almere?
Voor Rumbastraat 45 adviseren wij een bod van € 444.025 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rumbastraat 45 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Rumbastraat 45 in Almere bedragen € 2.215 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.673 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.096 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rumbastraat 45 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rumbastraat 45 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 28.286) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rumbastraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Danswijk Noordoost is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Rumbastraat 45 ligt rond € 428.673. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rumbastraat 45?
Huishoudens in de buurt van Rumbastraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 82 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).