Huiswaardemeter

Woningwaarde Léon Huybrechtsstraat 4

1361CB Almere

82 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 5.768Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.975
+7,1%
[ € 416.218 – € 529.732 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 456.854[ € 434.011 – € 479.697 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.665[ € 464.826 – € 513.755 ]

Wat is mijn huis waard?

Léon Huybrechtsstraat 4 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 472.975 (€ 5.768 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.683Sinds september +0,6%
+€ 31.20912 maanden +7,1%
+€ 14.09412 mnd vs. NL +3,2%
Léon Huybrechtsstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.975 voor Léon Huybrechtsstraat 4 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Léon Huybrechtsstraat 4 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.665. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 472.975.

Verwachte verkoopprijs Léon Huybrechtsstraat 4
€ 489.665[ € 464.826 – € 513.755 ]
Verkoper houdt over€ 483.029−€ 6.636 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.608+€ 11.943 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.665
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.386
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.029

Wat is de verwachte vraagprijs?

Léon Huybrechtsstraat 4 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 456.854. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.571 per m².

Verwachte vraagprijs Léon Huybrechtsstraat 4
Onder gem. in buurt Olympiakwartier West (brt)Boven gem.
€ 456.854[ € 434.011 – € 479.697 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.571[ € 5.293 – € 5.850 ]
Gem. vraagprijs in buurt Olympiakwartier West (brt)
€ 723.333[ € 445.000 – € 1.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Léon Huybrechtsstraat 4 adviseren wij in een bod van € 489.665, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 456.854 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.975+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.665+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.148+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Léon Huybrechtsstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 456.854 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Léon Huybrechtsstraat 4 in Almere bedragen € 2.435 per maand bij een woningwaarde van € 472.975. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.435/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.313
OZB€ 39
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.435
Totaal betaald over 30 jaar€ 832.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Léon Huybrechtsstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.975
Verwachte verkoopprijs€ 489.665
Verwachte vraagprijs€ 456.854
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtOlympiakwartier West (brt)→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Olympiakwartier West (brt) besteden gemiddeld € 75 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Olympiakwartier West (brt)

Olympiakwartier West (brt) biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

55,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jesse Owenspad 50, 1361CP Almere
Jesse Owenspad 50
2024 · 98 m²
€ 565.759
Straatbeeld van Mildred Didriksonstraat 18, 1361CE Almere
Mildred Didriksonstraat 18
2020 · 133 m²
€ 654.512
Straatbeeld van Henrik Robertstraat 14, 1361CN Almere
Henrik Robertstraat 14
2021 · 137 m²
€ 681.901
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Léon Huybrechtsstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 472.975 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Olympiakwartier West (brt) willen wonen. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Léon Huybrechtsstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Léon Huybrechtsstraat 4 in Almere.

Wat is Léon Huybrechtsstraat 4 in Almere waard?
Léon Huybrechtsstraat 4 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.975 (bandbreedte € 416.218 – € 529.732). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Olympiakwartier West (brt).
Wat is de verwachte vraagprijs van Léon Huybrechtsstraat 4 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Léon Huybrechtsstraat 4 in Almere is in oktober 2026 € 456.854 (bandbreedte € 434.011 – € 479.697). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.768.
Hoeveel moet ik overbieden op Léon Huybrechtsstraat 4 in Almere?
Voor Léon Huybrechtsstraat 4 adviseren wij een bod van € 489.665 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Léon Huybrechtsstraat 4 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Léon Huybrechtsstraat 4 in Almere bedragen € 2.435 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.975 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.313 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Léon Huybrechtsstraat 4 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Léon Huybrechtsstraat 4 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 31.209) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Léon Huybrechtsstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Olympiakwartier West (brt) is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Léon Huybrechtsstraat 4 ligt rond € 472.975. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Léon Huybrechtsstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Léon Huybrechtsstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 75 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).