Huiswaardemeter

Woningwaarde Lahemaalaan 45

1362JT Almere

80 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 5.267Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.321
+7,1%
[ € 370.762 – € 471.880 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.749[ € 386.412 – € 427.086 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.415[ € 414.234 – € 457.836 ]

Wat is mijn huis waard?

Lahemaalaan 45 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.321 (€ 5.267 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.390Sinds september +0,6%
+€ 27.80112 maanden +7,1%
+€ 12.55612 mnd vs. NL +3,2%
Lahemaalaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.321 voor Lahemaalaan 45 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lahemaalaan 45 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.415. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 421.321.

Verwachte verkoopprijs Lahemaalaan 45
€ 436.415[ € 414.234 – € 457.836 ]
Verkoper houdt over€ 430.364−€ 6.051 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.293+€ 10.878 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.415
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.801
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.364

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lahemaalaan 45 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.749. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.084 per m².

Verwachte vraagprijs Lahemaalaan 45
Onder gem. in buurt Europakwartier Oost (brt)Boven gem.
€ 406.749[ € 386.412 – € 427.086 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.084[ € 4.830 – € 5.339 ]
Gem. vraagprijs in buurt Europakwartier Oost (brt)
€ 611.836[ € 325.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lahemaalaan 45 adviseren wij in een bod van € 436.415, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 406.749 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.321+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.415+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.236+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lahemaalaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 406.749 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lahemaalaan 45 in Almere bedragen € 2.177 per maand bij een woningwaarde van € 421.321. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.177/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.060
OZB€ 35
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.177
Totaal betaald over 30 jaar€ 741.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lahemaalaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.321
Verwachte verkoopprijs€ 436.415
Verwachte vraagprijs€ 406.749
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtEuropakwartier Oost (brt)→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Europakwartier Oost (brt) besteden gemiddeld € 57 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
D (0%)

Wonen in Europakwartier Oost (brt)

Europakwartier Oost (brt) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

43,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roemeniëstraat 194, 1362JH Almere
Roemeniëstraat 194
2023 · 87 m²
€ 477.327
Straatbeeld van Lahemaalaan 19, 1362JT Almere
Lahemaalaan 19
2023 · 58 m²
€ 665.685
Straatbeeld van Roemeniëstraat 198, 1362JH Almere
Roemeniëstraat 198
2023 · 45 m²
€ 302.163
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lahemaalaan 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 421.321 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Europakwartier Oost (brt) willen wonen. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Lahemaalaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lahemaalaan 45 in Almere.

Wat is Lahemaalaan 45 in Almere waard?
Lahemaalaan 45 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.321 (bandbreedte € 370.762 – € 471.880). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Europakwartier Oost (brt).
Wat is de verwachte vraagprijs van Lahemaalaan 45 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Lahemaalaan 45 in Almere is in oktober 2026 € 406.749 (bandbreedte € 386.412 – € 427.086). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.267.
Hoeveel moet ik overbieden op Lahemaalaan 45 in Almere?
Voor Lahemaalaan 45 adviseren wij een bod van € 436.415 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lahemaalaan 45 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Lahemaalaan 45 in Almere bedragen € 2.177 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.321 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.060 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lahemaalaan 45 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lahemaalaan 45 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 27.801) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lahemaalaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Europakwartier Oost (brt) is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Lahemaalaan 45 ligt rond € 421.321. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lahemaalaan 45?
Huishoudens in de buurt van Lahemaalaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 57 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).