Huiswaardemeter

Woningwaarde Noord-Macedoniëstraat 11

1362KG Almere

111 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 4.646Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 515.682
+7,1%
[ € 453.800 – € 577.564 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 497.949[ € 473.052 – € 522.846 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 534.047[ € 506.639 – € 559.968 ]

Wat is mijn huis waard?

Noord-Macedoniëstraat 11 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 515.682 (€ 4.646 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.925Sinds september +0,6%
+€ 34.02712 maanden +7,1%
+€ 15.36712 mnd vs. NL +3,2%
Noord-Macedoniëstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 515.682 voor Noord-Macedoniëstraat 11 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noord-Macedoniëstraat 11 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 534.047. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 515.682.

Verwachte verkoopprijs Noord-Macedoniëstraat 11
€ 534.047[ € 506.639 – € 559.968 ]
Verkoper houdt over€ 526.922−€ 7.125 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 546.878+€ 12.831 kosten koper
Verkoopprijs€ 534.047
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.875
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 526.922

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noord-Macedoniëstraat 11 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 497.949. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.486 per m².

Verwachte vraagprijs Noord-Macedoniëstraat 11
Onder gem. in buurt Europakwartier Oost (brt)Boven gem.
€ 497.949[ € 473.052 – € 522.846 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.486[ € 4.262 – € 4.710 ]
Gem. vraagprijs in buurt Europakwartier Oost (brt)
€ 611.836[ € 325.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noord-Macedoniëstraat 11 adviseren wij in een bod van € 534.047, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 497.949 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 515.682+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 534.047+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 560.749+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noord-Macedoniëstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 497.949 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noord-Macedoniëstraat 11 in Almere bedragen € 2.653 per maand bij een woningwaarde van € 515.682. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 716.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.653/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.522
OZB€ 42
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.653
Totaal betaald over 30 jaar€ 907.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noord-Macedoniëstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 515.682
Verwachte verkoopprijs€ 534.047
Verwachte vraagprijs€ 497.949
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtEuropakwartier Oost (brt)→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Europakwartier Oost (brt) besteden gemiddeld € 57 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
D (0%)

Wonen in Europakwartier Oost (brt)

Europakwartier Oost (brt) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

43,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roemeniëstraat 194, 1362JH Almere
Roemeniëstraat 194
2023 · 87 m²
€ 477.327
Straatbeeld van Ruslandkade 42, 1362KK Almere
Ruslandkade 42
2025 · 137 m²
€ 685.239
Straatbeeld van Lahemaalaan 19, 1362JT Almere
Lahemaalaan 19
2023 · 58 m²
€ 665.685
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 515.682 zit Noord-Macedoniëstraat 11 in het middensegment van Europakwartier Oost (brt) — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Noord-Macedoniëstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noord-Macedoniëstraat 11 in Almere.

Wat is Noord-Macedoniëstraat 11 in Almere waard?
Noord-Macedoniëstraat 11 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 515.682 (bandbreedte € 453.800 – € 577.564). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Europakwartier Oost (brt).
Wat is de verwachte vraagprijs van Noord-Macedoniëstraat 11 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Noord-Macedoniëstraat 11 in Almere is in oktober 2026 € 497.949 (bandbreedte € 473.052 – € 522.846). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.646.
Hoeveel moet ik overbieden op Noord-Macedoniëstraat 11 in Almere?
Voor Noord-Macedoniëstraat 11 adviseren wij een bod van € 534.047 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noord-Macedoniëstraat 11 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Noord-Macedoniëstraat 11 in Almere bedragen € 2.653 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 515.682 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.522 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noord-Macedoniëstraat 11 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noord-Macedoniëstraat 11 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 34.027) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noord-Macedoniëstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Europakwartier Oost (brt) is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Noord-Macedoniëstraat 11 ligt rond € 515.682. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noord-Macedoniëstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Noord-Macedoniëstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 57 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).