Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruslandkade 46

1362KK Almere

Te koop
137 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.964Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 680.044
+6,4%
[ € 598.439 – € 761.649 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 659.493[ € 626.518 – € 692.468 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 706.828[ € 665.362 – € 735.401 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruslandkade 46 in Almere heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 680.044 (€ 4.964 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.857Sinds juli +0,6%
+€ 40.70812 maanden +6,4%
+€ 18.12612 mnd vs. NL +2,8%
Ruslandkade 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 680.044 voor Ruslandkade 46 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruslandkade 46 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 706.828. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 680.044.

Verwachte verkoopprijs Ruslandkade 46
€ 706.828[ € 665.362 – € 735.401 ]
Verkoper houdt over€ 697.803−€ 9.025 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 723.115+€ 16.287 kosten koper
Verkoopprijs€ 706.828
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.775
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 697.803

Wat is de vraagprijs?

Ruslandkade 46 in Almere staat in te koop voor € 659.493. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.814 per m².

Vraagprijs Ruslandkade 46
Onder gem. in buurt Europakwartier Oost (brt)Boven gem.
€ 659.493[ € 626.518 – € 692.468 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.814[ € 4.573 – € 5.055 ]
Gem. vraagprijs in buurt Europakwartier Oost (brt)
€ 610.952[ € 385.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruslandkade 46 adviseren wij in een bod van € 706.828, dat 7,2% boven de vraagprijs van € 659.493 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 680.044+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 706.828+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 742.169+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruslandkade 46 zal in bij een vraagprijs van € 659.493 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruslandkade 46 in Almere bedragen € 3.478 per maand bij een woningwaarde van € 680.044. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 880.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.478/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.326
OZB€ 56
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.478
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.197.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruslandkade 46

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte109 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 680.044
Verwachte verkoopprijs€ 706.828
Vraagprijs€ 659.493
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtEuropakwartier Oost (brt)→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Europakwartier Oost (brt) besteden gemiddeld € 57 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
D (0%)

Wonen in Europakwartier Oost (brt)

Europakwartier Oost (brt) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

43,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albaniëstraat 36, 1362JS Almere
Albaniëstraat 36
2023 · 33 m²
€ 246.546
Straatbeeld van Roemeniëstraat 194, 1362JH Almere
Roemeniëstraat 194
2023 · 87 m²
€ 477.327
Straatbeeld van Roemeniëstraat 198, 1362JH Almere
Roemeniëstraat 198
2023 · 45 m²
€ 302.163
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ruslandkade 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 680.044 duidelijk in het hogere segment van Europakwartier Oost (brt). De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ruslandkade 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruslandkade 46 in Almere.

Wat is Ruslandkade 46 in Almere waard?
Ruslandkade 46 in Almere heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 680.044 (bandbreedte € 598.439 – € 761.649). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Europakwartier Oost (brt).
Wat is de vraagprijs van Ruslandkade 46 in Almere?
Ruslandkade 46 in Almere staat in augustus 2026 te koop voor € 659.493. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.964.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruslandkade 46 in Almere?
Voor Ruslandkade 46 adviseren wij een bod van € 706.828 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruslandkade 46 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Ruslandkade 46 in Almere bedragen € 3.478 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 680.044 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.326 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruslandkade 46 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruslandkade 46 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 40.708) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruslandkade 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Europakwartier Oost (brt) is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Ruslandkade 46 ligt rond € 680.044. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruslandkade 46?
Huishoudens in de buurt van Ruslandkade 46 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 57 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).