Huiswaardemeter

Woningwaarde Siriusstraat 35

2401DZ Alphen aan den Rijn

91 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 2.180Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 198.342
+3,2%
[ € 174.541 – € 222.143 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 191.785[ € 182.196 – € 201.374 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 205.123[ € 194.585 – € 215.067 ]

Wat is mijn huis waard?

Siriusstraat 35 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 198.342 (€ 2.180 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 518Sinds september +0,3%
+€ 6.12412 maanden +3,2%
€ -1.32312 mnd vs. NL -0,7%
Siriusstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 198.342 voor Siriusstraat 35 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Siriusstraat 35 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 205.123. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 198.342.

Verwachte verkoopprijs Siriusstraat 35
€ 205.123[ € 194.585 – € 215.067 ]
Verkoper houdt over€ 201.617−€ 3.506 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 211.375+€ 6.252 kosten koper
Verkoopprijs€ 205.123
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.256
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 201.617

Wat is de verwachte vraagprijs?

Siriusstraat 35 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 191.785. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.108 per m².

Verwachte vraagprijs Siriusstraat 35
Onder gem. in OudshoornBoven gem.
€ 191.785[ € 182.196 – € 201.374 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.108[ € 2.002 – € 2.213 ]
Gem. vraagprijs in Oudshoorn
€ 628.292[ € 269.000 – € 2.625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Siriusstraat 35 adviseren wij in een bod van € 205.123, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 191.785 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 198.342+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 205.123+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 215.379+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Siriusstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 191.785 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Siriusstraat 35 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.065 per maand bij een woningwaarde van € 198.342. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 398.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.065/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 970
OZB€ 17
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.065
Totaal betaald over 30 jaar€ 349.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Siriusstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 198.342
Verwachte verkoopprijs€ 205.123
Verwachte vraagprijs€ 191.785
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtBedrijventerrein Heimanswetering
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bedrijventerrein Heimanswetering besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Wonen in Bedrijventerrein Heimanswetering

Bedrijventerrein Heimanswetering biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

50%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 's-Molenaarsweg 1A, 2401LL Alphen aan den Rijn
's-Molenaarsweg 1A
2026 · 127 m²
€ 468.285
Straatbeeld van Hendrick Avercampstraat 72, 2406HJ Alphen aan den Rijn
Hendrick Avercampstraat 72
2018 · 156 m²
€ 691.490
Straatbeeld van Hendrick Avercampstraat 74, 2406HJ Alphen aan den Rijn
Hendrick Avercampstraat 74
2018 · 152 m²
€ 676.653
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 198.342 is Siriusstraat 35 een van de meer betaalbare woningen in Bedrijventerrein Heimanswetering. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Siriusstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Siriusstraat 35 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Siriusstraat 35 in Alphen aan den Rijn waard?
Siriusstraat 35 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 198.342 (bandbreedte € 174.541 – € 222.143). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bedrijventerrein Heimanswetering.
Wat is de verwachte vraagprijs van Siriusstraat 35 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Siriusstraat 35 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 191.785 (bandbreedte € 182.196 – € 201.374). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.180.
Hoeveel moet ik overbieden op Siriusstraat 35 in Alphen aan den Rijn?
Voor Siriusstraat 35 adviseren wij een bod van € 205.123 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Siriusstraat 35 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Siriusstraat 35 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.065 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 198.342 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 970 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Siriusstraat 35 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Siriusstraat 35 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 6.124) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Siriusstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bedrijventerrein Heimanswetering is € 593.000. De geschatte marktwaarde van Siriusstraat 35 ligt rond € 198.342. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Siriusstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Siriusstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bedrijventerrein Heimanswetering heeft 19% van de woningen zonnepanelen.