Huizenprijzen Alphen aan den Rijn (stad)
Plaats in provincie Zuid-Holland · 35.732 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Alphen aan den Rijn
Huizenprijzen Alphen aan den Rijn : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Alphen aan den Rijn bedraagt in oktober 2026 € 482.218. Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Alphen aan den Rijn beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +3,9%.
Huizenprijzen per wijk in Alphen aan den Rijn
De huizenprijzen in Alphen aan den Rijn verschillen in oktober 2026 per wijk, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 4.537 per m². De duurste wijken zijn Hoorn en Kerk en Zanen met vierkante meterprijzen tot € 4.883 per m², terwijl wijken als Zegersloot en Steekterpolder goedkopere opties bieden.
| Hoge Zijde | € 480.866 | € 4.867 per m² | -0% |
| Hoorn | € 393.099 | € 4.883 per m² | -18% |
| Kerk en Zanen | € 598.915 | € 4.881 per m² | +24% |
| Lage Zijde | € 506.565 | € 4.855 per m² | +5% |
| Oudshoorn | € 475.380 | € 4.416 per m² | -1% |
| Ridderveld | € 413.941 | € 4.165 per m² | -14% |
| Steekterpolder | € 453.554 | € 3.010 per m² | -6% |
| Zegersloot | € 434.146 | € 3.806 per m² | -10% |
Hoeveel wordt er overboden in Alphen aan den Rijn?
Overbieden in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +6,0% boven de vraagprijs. Vooral Ridderveld en Hoorn zijn in Alphen aan den Rijn gewild. In minder populaire wijken zoals Kerk en Zanen en Lage Zijde liggen de overbiedingen lager. De gemiddelde vierkante meterprijs in Alphen aan den Rijn bedraagt € 3.920 per m².
- Ridderveld+6,3%
- Hoorn+6,3%
- Zegersloot+6,3%
- Steekterpolder+6,1%
- Oudshoorn+6,0%
- Hoge Zijde+6,0%
- Lage Zijde+5,9%
- Kerk en Zanen+5,6%
Is Alphen aan den Rijn duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 482.218 (€ 4.537 per m²) is Alphen aan den Rijn in vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 107.160 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Alphen aan den Rijn?
In Alphen aan den Rijn staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 455.060 (€ 3.700 per m²). Ruim 67% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in Alphen aan den Rijn is 59% koopwoning en 36% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Alphen aan den Rijn?
In staan er 98 woningen te koop in Alphen aan den Rijn. Het aantal huishoudens en woningen in Alphen aan den Rijn is vrijwel in evenwicht. Jaarlijks wisselt slechts 5,1% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.
Woningen te koop in Alphen aan den Rijn
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Alphen aan den Rijn?
De huizenprijzen in Alphen aan den Rijn stegen tussen 2020 en 2022 met +37,4%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +3,2%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Alphen aan den Rijn in begin 2027 en de rest van 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.
Postcodegebieden in Alphen aan den Rijn
Veelgestelde vragen over Alphen aan den Rijn
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Alphen aan den Rijn.