Huiswaardemeter
Straatbeeld van Poortwachter 56, 2401KV Alphen aan den Rijn

Woningwaarde Poortwachter 56

2401KV Alphen aan den Rijn

68 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 5.055Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 343.757
+2,3%
[ € 302.506 – € 385.008 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 332.626[ € 315.995 – € 349.257 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 355.260[ € 337.167 – € 372.657 ]

Wat is mijn huis waard?

Poortwachter 56 in Alphen aan den Rijn heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 343.757 (€ 5.055 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 897Sinds mei +0,3%
+€ 7.66012 maanden +2,3%
€ -6.59312 mnd vs. NL -2,0%
Poortwachter 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 343.757 voor Poortwachter 56 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poortwachter 56 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 355.260. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 343.757.

Verwachte verkoopprijs Poortwachter 56
€ 355.260[ € 337.167 – € 372.657 ]
Verkoper houdt over€ 350.102−€ 5.158 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 364.515+€ 9.255 kosten koper
Verkoopprijs€ 355.260
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.908
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 350.102

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poortwachter 56 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 332.626. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.892 per m².

Verwachte vraagprijs Poortwachter 56
Onder gem. in OudshoornBoven gem.
€ 332.626[ € 315.995 – € 349.257 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.892[ € 4.647 – € 5.136 ]
Gem. vraagprijs in Oudshoorn
€ 508.609[ € 260.000 – € 1.025.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poortwachter 56 adviseren wij in een bod van € 355.260, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 332.626 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 343.757+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 355.260+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 373.023+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poortwachter 56 zal in bij een vraagprijs van € 332.626 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poortwachter 56 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.756 per maand bij een woningwaarde van € 343.757. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 172.000€ 516.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.756/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.681
OZB€ 21
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.756
Totaal betaald over 30 jaar€ 605.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poortwachter 56

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 343.757
Verwachte verkoopprijs€ 355.260
Verwachte vraagprijs€ 332.626
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtAmbachtenbuurt-West→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ambachtenbuurt-West besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (19%)
C (20%)
D (1%)
F (0%)

Wonen in Ambachtenbuurt-West

Ambachtenbuurt-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,4 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation15,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poortwachter 20, 2401KV Alphen aan den Rijn
Poortwachter 20
1988 · 70 m²
€ 317.517
Straatbeeld van Zadelmaker 62, 2401PH Alphen aan den Rijn
Zadelmaker 62
1983 · 104 m²
€ 483.629
Straatbeeld van Marketentster 54, 2401JH Alphen aan den Rijn
Marketentster 54
1983 · 121 m²
€ 418.313
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poortwachter 56 ligt met een geschatte woningwaarde van € 343.757 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ambachtenbuurt-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Poortwachter 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poortwachter 56 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Poortwachter 56 in Alphen aan den Rijn waard?
Poortwachter 56 in Alphen aan den Rijn heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 343.757 (bandbreedte € 302.506 – € 385.008). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ambachtenbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poortwachter 56 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Poortwachter 56 in Alphen aan den Rijn is in juni 2026 € 332.626 (bandbreedte € 315.995 – € 349.257). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.055.
Hoeveel moet ik overbieden op Poortwachter 56 in Alphen aan den Rijn?
Voor Poortwachter 56 adviseren wij een bod van € 355.260 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poortwachter 56 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Poortwachter 56 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.831 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 343.757 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.681 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 79 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poortwachter 56 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poortwachter 56 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 7.660) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poortwachter 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ambachtenbuurt-West is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Poortwachter 56 ligt rond € 343.757. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poortwachter 56?
Huishoudens in de buurt van Poortwachter 56 besteden in juni 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ambachtenbuurt-West heeft 45% van de woningen zonnepanelen.