Huiswaardemeter

Woningwaarde Kalkovenweg 164

2401LK Alphen aan den Rijn

114 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.017Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.899
+3,2%
[ € 402.951 – € 512.847 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.519[ € 422.293 – € 466.745 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.682[ € 447.631 – € 494.750 ]

Wat is mijn huis waard?

Kalkovenweg 164 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.899 (€ 4.017 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.195Sinds september +0,3%
+€ 14.13912 maanden +3,2%
€ -3.05312 mnd vs. NL -0,7%
Kalkovenweg 164
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.899 voor Kalkovenweg 164 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kalkovenweg 164 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.682. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 457.899.

Verwachte verkoopprijs Kalkovenweg 164
€ 471.682[ € 447.631 – € 494.750 ]
Verkoper houdt over€ 465.243−€ 6.439 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.266+€ 11.584 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.682
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.189
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.243

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kalkovenweg 164 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.519. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.899 per m².

Verwachte vraagprijs Kalkovenweg 164
Onder gem. in OudshoornBoven gem.
€ 444.519[ € 422.293 – € 466.745 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.899[ € 3.704 – € 4.094 ]
Gem. vraagprijs in Oudshoorn
€ 628.292[ € 269.000 – € 2.625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kalkovenweg 164 adviseren wij in een bod van € 471.682, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 444.519 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.899+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.682+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.266+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kalkovenweg 164 zal in bij een vraagprijs van € 444.519 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kalkovenweg 164 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.362 per maand bij een woningwaarde van € 457.899. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.362/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.239
OZB€ 40
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.362
Totaal betaald over 30 jaar€ 806.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kalkovenweg 164

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.899
Verwachte verkoopprijs€ 471.682
Verwachte vraagprijs€ 444.519
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtAmbachtenbuurt-West→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ambachtenbuurt-West besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (19%)
C (20%)
D (1%)
F (0%)

Wonen in Ambachtenbuurt-West

Ambachtenbuurt-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,4 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation15,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marketentster 54, 2401JH Alphen aan den Rijn
Marketentster 54
1983 · 121 m²
€ 422.463
Straatbeeld van Zadelmaker 62, 2401PH Alphen aan den Rijn
Zadelmaker 62
1983 · 104 m²
€ 488.427
Straatbeeld van Poortwachter 20, 2401KV Alphen aan den Rijn
Poortwachter 20
1988 · 70 m²
€ 320.667
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 457.899 ligt Kalkovenweg 164 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ambachtenbuurt-West. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kalkovenweg 164

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kalkovenweg 164 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Kalkovenweg 164 in Alphen aan den Rijn waard?
Kalkovenweg 164 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.899 (bandbreedte € 402.951 – € 512.847). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ambachtenbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kalkovenweg 164 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Kalkovenweg 164 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 444.519 (bandbreedte € 422.293 – € 466.745). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.017.
Hoeveel moet ik overbieden op Kalkovenweg 164 in Alphen aan den Rijn?
Voor Kalkovenweg 164 adviseren wij een bod van € 471.682 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kalkovenweg 164 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Kalkovenweg 164 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.362 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.899 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.239 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kalkovenweg 164 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kalkovenweg 164 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 14.139) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kalkovenweg 164?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ambachtenbuurt-West is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Kalkovenweg 164 ligt rond € 457.899. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kalkovenweg 164?
Huishoudens in de buurt van Kalkovenweg 164 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ambachtenbuurt-West heeft 45% van de woningen zonnepanelen.