Huiswaardemeter

Woningwaarde 's-Molenaarsweg 1C

2401LL Alphen aan den Rijn

105 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 4.004Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.387
+3,2%
[ € 369.941 – € 470.833 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 408.148[ € 387.741 – € 428.555 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.994[ € 411.005 – € 454.268 ]

Wat is mijn huis waard?

's-Molenaarsweg 1C in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.387 (€ 4.004 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.097Sinds september +0,3%
+€ 12.98112 maanden +3,2%
€ -2.80212 mnd vs. NL -0,7%
's-Molenaarsweg 1C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.387 voor 's-Molenaarsweg 1C in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

's-Molenaarsweg 1C in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.994. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 420.387.

Verwachte verkoopprijs 's-Molenaarsweg 1C
€ 432.994[ € 411.005 – € 454.268 ]
Verkoper houdt over€ 426.981−€ 6.013 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.804+€ 10.810 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.994
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.763
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.981

Wat is de verwachte vraagprijs?

's-Molenaarsweg 1C in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 408.148. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.887 per m².

Verwachte vraagprijs 's-Molenaarsweg 1C
Onder gem. in OudshoornBoven gem.
€ 408.148[ € 387.741 – € 428.555 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.887[ € 3.693 – € 4.081 ]
Gem. vraagprijs in Oudshoorn
€ 628.292[ € 269.000 – € 2.625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 's-Molenaarsweg 1C adviseren wij in een bod van € 432.994, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 408.148 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.387+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.994+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.644+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

's-Molenaarsweg 1C zal in bij een vraagprijs van € 408.148 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 's-Molenaarsweg 1C in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.173 per maand bij een woningwaarde van € 420.387. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.173/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.056
OZB€ 36
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.173
Totaal betaald over 30 jaar€ 740.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over 's-Molenaarsweg 1C

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte105 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.387
Verwachte verkoopprijs€ 432.994
Verwachte vraagprijs€ 408.148
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtGnephoek→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gnephoek besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
G
Deze woning
A (7%)
B (14%)
C (63%)
D (1%)
E (3%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Gnephoek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Gnephoek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,2 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken6,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 's-Molenaarsweg 1A, 2401LL Alphen aan den Rijn
's-Molenaarsweg 1A
2026 · 127 m²
€ 468.285
Straatbeeld van Hendrick Avercampstraat 74, 2406HJ Alphen aan den Rijn
Hendrick Avercampstraat 74
2018 · 152 m²
€ 676.653
Straatbeeld van Hendrick Avercampstraat 72, 2406HJ Alphen aan den Rijn
Hendrick Avercampstraat 72
2018 · 156 m²
€ 691.490
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 420.387 zit 's-Molenaarsweg 1C in het middensegment van Gnephoek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over 's-Molenaarsweg 1C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 's-Molenaarsweg 1C in Alphen aan den Rijn.

Wat is 's-Molenaarsweg 1C in Alphen aan den Rijn waard?
's-Molenaarsweg 1C in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.387 (bandbreedte € 369.941 – € 470.833). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gnephoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van 's-Molenaarsweg 1C in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van 's-Molenaarsweg 1C in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 408.148 (bandbreedte € 387.741 – € 428.555). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.004.
Hoeveel moet ik overbieden op 's-Molenaarsweg 1C in Alphen aan den Rijn?
Voor 's-Molenaarsweg 1C adviseren wij een bod van € 432.994 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 's-Molenaarsweg 1C in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van 's-Molenaarsweg 1C in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.173 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.387 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.056 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 's-Molenaarsweg 1C in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 's-Molenaarsweg 1C in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 12.981) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 's-Molenaarsweg 1C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gnephoek is € 333.000. De geschatte marktwaarde van 's-Molenaarsweg 1C ligt rond € 420.387. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 's-Molenaarsweg 1C?
Huishoudens in de buurt van 's-Molenaarsweg 1C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gnephoek heeft 6% van de woningen zonnepanelen.