Huiswaardemeter

Woningwaarde Landlustweg 13

2401LR Alphen aan den Rijn

145 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.922Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 568.654
+3,2%
[ € 500.416 – € 636.892 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 551.489[ € 523.915 – € 579.063 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 586.353[ € 556.398 – € 614.965 ]

Wat is mijn huis waard?

Landlustweg 13 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 568.654 (€ 3.922 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.484Sinds september +0,3%
+€ 17.55912 maanden +3,2%
€ -3.79112 mnd vs. NL -0,7%
Landlustweg 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 568.654 voor Landlustweg 13 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Landlustweg 13 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 586.353. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 568.654.

Verwachte verkoopprijs Landlustweg 13
€ 586.353[ € 556.398 – € 614.965 ]
Verkoper houdt over€ 578.653−€ 7.700 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 600.230+€ 13.877 kosten koper
Verkoopprijs€ 586.353
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.450
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 578.653

Wat is de verwachte vraagprijs?

Landlustweg 13 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 551.489. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.803 per m².

Verwachte vraagprijs Landlustweg 13
Onder gem. in OudshoornBoven gem.
€ 551.489[ € 523.915 – € 579.063 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.803[ € 3.613 – € 3.994 ]
Gem. vraagprijs in Oudshoorn
€ 628.292[ € 269.000 – € 2.625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Landlustweg 13 adviseren wij in een bod van € 586.353, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 551.489 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 568.654+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 586.353+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 615.671+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Landlustweg 13 zal in bij een vraagprijs van € 551.489 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Landlustweg 13 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.921 per maand bij een woningwaarde van € 568.654. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 769.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.921/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.781
OZB€ 49
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.921
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.001.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Landlustweg 13

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte444 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 568.654
Verwachte verkoopprijs€ 586.353
Verwachte vraagprijs€ 551.489
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtGnephoek→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gnephoek besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
G
Deze woning
A (7%)
B (14%)
C (63%)
D (1%)
E (3%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Gnephoek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Gnephoek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,2 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken6,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klipper 2, 2401MX Alphen aan den Rijn
Klipper 2
1989 · 175 m²
€ 653.190
Straatbeeld van Klipper 8, 2401MX Alphen aan den Rijn
Klipper 8
1989 · 175 m²
€ 657.276
Straatbeeld van Kalkovenweg 202, 2401MC Alphen aan den Rijn
Kalkovenweg 202
1986 · 128 m²
€ 514.375
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Landlustweg 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 568.654 duidelijk in het hogere segment van Gnephoek. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Landlustweg 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Landlustweg 13 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Landlustweg 13 in Alphen aan den Rijn waard?
Landlustweg 13 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 568.654 (bandbreedte € 500.416 – € 636.892). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gnephoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Landlustweg 13 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Landlustweg 13 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 551.489 (bandbreedte € 523.915 – € 579.063). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.922.
Hoeveel moet ik overbieden op Landlustweg 13 in Alphen aan den Rijn?
Voor Landlustweg 13 adviseren wij een bod van € 586.353 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Landlustweg 13 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Landlustweg 13 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.921 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 568.654 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.781 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Landlustweg 13 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Landlustweg 13 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 17.559) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Landlustweg 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gnephoek is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Landlustweg 13 ligt rond € 568.654. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Landlustweg 13?
Huishoudens in de buurt van Landlustweg 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gnephoek heeft 6% van de woningen zonnepanelen.