Huiswaardemeter

Woningwaarde Zadelmaker 44

2401PH Alphen aan den Rijn

Te koop
112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.481Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 501.892
+2,3%
[ € 441.665 – € 562.119 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 516.746[ € 488.856 – € 540.314 ]

Wat is mijn huis waard?

Zadelmaker 44 in Alphen aan den Rijn heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 501.892 (€ 4.481 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.310Sinds mei +0,3%
+€ 11.18412 maanden +2,3%
€ -9.62512 mnd vs. NL -2,0%
Zadelmaker 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 501.892 voor Zadelmaker 44 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zadelmaker 44 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 516.746. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 501.892.

Verwachte verkoopprijs Zadelmaker 44
€ 516.746[ € 488.856 – € 540.314 ]
Verkoper houdt over€ 509.812−€ 6.934 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 529.231+€ 12.485 kosten koper
Verkoopprijs€ 516.746
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.684
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.812

Wat is de vraagprijs?

Zadelmaker 44 in Alphen aan den Rijn staat in te koop voor € 485.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.330 per m².

Vraagprijs Zadelmaker 44
Onder gem. in OudshoornBoven gem.
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.330[ € 4.114 – € 4.547 ]
Gem. vraagprijs in Oudshoorn
€ 509.708[ € 260.000 – € 1.025.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zadelmaker 44 adviseren wij in een bod van € 516.746, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 485.000 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 501.892+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 516.746+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 542.583+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zadelmaker 44 zal in bij een vraagprijs van € 485.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zadelmaker 44 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.531 per maand bij een woningwaarde van € 501.892. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 251.000€ 753.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.531/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.454
OZB€ 21
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.531
Totaal betaald over 30 jaar€ 883.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zadelmaker 44

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 501.892
Verwachte verkoopprijs€ 516.746
Vraagprijs€ 485.000
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtAmbachtenbuurt-West→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ambachtenbuurt-West besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (19%)
C (20%)
D (1%)
F (0%)

Wonen in Ambachtenbuurt-West

Ambachtenbuurt-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,4 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation15,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zadelmaker 62, 2401PH Alphen aan den Rijn
Zadelmaker 62
1983 · 104 m²
€ 483.629
Straatbeeld van Marketentster 54, 2401JH Alphen aan den Rijn
Marketentster 54
1983 · 121 m²
€ 418.313
Straatbeeld van Poortwachter 20, 2401KV Alphen aan den Rijn
Poortwachter 20
1988 · 70 m²
€ 317.517
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zadelmaker 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 501.892 duidelijk in het hogere segment van Ambachtenbuurt-West. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zadelmaker 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zadelmaker 44 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Zadelmaker 44 in Alphen aan den Rijn waard?
Zadelmaker 44 in Alphen aan den Rijn heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 501.892 (bandbreedte € 441.665 – € 562.119). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ambachtenbuurt-West.
Wat is de vraagprijs van Zadelmaker 44 in Alphen aan den Rijn?
Zadelmaker 44 in Alphen aan den Rijn staat in juni 2026 te koop voor € 485.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.481.
Hoeveel moet ik overbieden op Zadelmaker 44 in Alphen aan den Rijn?
Voor Zadelmaker 44 adviseren wij een bod van € 516.746 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zadelmaker 44 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Zadelmaker 44 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.640 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 501.892 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.454 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 115 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zadelmaker 44 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zadelmaker 44 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 11.184) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zadelmaker 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ambachtenbuurt-West is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Zadelmaker 44 ligt rond € 501.892. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zadelmaker 44?
Huishoudens in de buurt van Zadelmaker 44 besteden in juni 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ambachtenbuurt-West heeft 45% van de woningen zonnepanelen.