Huiswaardemeter

Woningwaarde Vliestroom 163

2401VD Alphen aan den Rijn

56 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.928Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 275.986
+3,2%
[ € 242.868 – € 309.104 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 266.393[ € 253.073 – € 279.713 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.932[ € 270.029 – € 298.454 ]

Wat is mijn huis waard?

Vliestroom 163 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 275.986 (€ 4.928 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 720Sinds september +0,3%
+€ 8.52212 maanden +3,2%
€ -1.84012 mnd vs. NL -0,7%
Vliestroom 163
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 275.986 voor Vliestroom 163 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vliestroom 163 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.932. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 275.986.

Verwachte verkoopprijs Vliestroom 163
€ 284.932[ € 270.029 – € 298.454 ]
Verkoper houdt over€ 280.548−€ 4.384 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 292.781+€ 7.849 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.932
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.134
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 280.548

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vliestroom 163 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 266.393. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.757 per m².

Verwachte vraagprijs Vliestroom 163
Onder gem. in buurt StromenbuurtBoven gem.
€ 266.393[ € 253.073 – € 279.713 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.757[ € 4.519 – € 4.995 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stromenbuurt
€ 362.714[ € 269.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vliestroom 163 adviseren wij in een bod van € 284.932, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 266.393 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 275.986+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.932+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 299.179+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vliestroom 163 zal in bij een vraagprijs van € 266.393 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vliestroom 163 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.443 per maand bij een woningwaarde van € 275.986. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 476.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.443/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.350
OZB€ 24
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.443
Totaal betaald over 30 jaar€ 486.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vliestroom 163

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 275.986
Verwachte verkoopprijs€ 284.932
Verwachte vraagprijs€ 266.393
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtStromenbuurt→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stromenbuurt besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (10%)
C (42%)
D (17%)
E (11%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Stromenbuurt

Stromenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation16,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vliestroom 4, 2401VL Alphen aan den Rijn
Vliestroom 4
1971 · 72 m²
€ 306.148
Straatbeeld van Marsdiep 117, 2401XC Alphen aan den Rijn
Marsdiep 117
1973 · 74 m²
€ 295.465
Straatbeeld van Marsdiep 139, 2401XC Alphen aan den Rijn
Marsdiep 139
1973 · 74 m²
€ 285.370
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 275.986 is Vliestroom 163 een van de meer betaalbare woningen in Stromenbuurt. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vliestroom 163

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vliestroom 163 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Vliestroom 163 in Alphen aan den Rijn waard?
Vliestroom 163 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 275.986 (bandbreedte € 242.868 – € 309.104). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stromenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vliestroom 163 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Vliestroom 163 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 266.393 (bandbreedte € 253.073 – € 279.713). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.928.
Hoeveel moet ik overbieden op Vliestroom 163 in Alphen aan den Rijn?
Voor Vliestroom 163 adviseren wij een bod van € 284.932 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vliestroom 163 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Vliestroom 163 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.443 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 275.986 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.350 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vliestroom 163 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vliestroom 163 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 8.522) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vliestroom 163?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stromenbuurt is € 300.000. De geschatte marktwaarde van Vliestroom 163 ligt rond € 275.986. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vliestroom 163?
Huishoudens in de buurt van Vliestroom 163 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stromenbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.