Huiswaardemeter

Woningwaarde Genielaan 74

2404CH Alphen aan den Rijn

56 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.525Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 253.375
+3,2%
[ € 222.970 – € 283.780 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 245.631[ € 233.349 – € 257.913 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 261.363[ € 248.050 – € 274.162 ]

Wat is mijn huis waard?

Genielaan 74 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 253.375 (€ 4.525 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 661Sinds september +0,3%
+€ 7.82412 maanden +3,2%
€ -1.68912 mnd vs. NL -0,7%
Genielaan 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 253.375 voor Genielaan 74 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Genielaan 74 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 261.363. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 253.375.

Verwachte verkoopprijs Genielaan 74
€ 261.363[ € 248.050 – € 274.162 ]
Verkoper houdt over€ 257.238−€ 4.125 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 268.740+€ 7.377 kosten koper
Verkoopprijs€ 261.363
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.875
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 257.238

Wat is de verwachte vraagprijs?

Genielaan 74 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 245.631. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.386 per m².

Verwachte vraagprijs Genielaan 74
Onder gem. in HoornBoven gem.
€ 245.631[ € 233.349 – € 257.913 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.386[ € 4.167 – € 4.606 ]
Gem. vraagprijs in Hoorn
€ 411.182[ € 299.000 – € 630.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Genielaan 74 adviseren wij in een bod van € 261.363, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 245.631 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 253.375+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 261.363+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 274.431+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Genielaan 74 zal in bij een vraagprijs van € 245.631 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Genielaan 74 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.330 per maand bij een woningwaarde van € 253.375. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 453.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.330/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.239
OZB€ 22
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.330
Totaal betaald over 30 jaar€ 446.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Genielaan 74

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 253.375
Verwachte verkoopprijs€ 261.363
Verwachte vraagprijs€ 245.631
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtBedrijventerrein Rijnhaven-West
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bedrijventerrein Rijnhaven-West besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Wonen in Bedrijventerrein Rijnhaven-West

Dagelijkse voorzieningen liggen in Bedrijventerrein Rijnhaven-West op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,3 km.

13,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
9%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stadhoudersplein 51, 2404BE Alphen aan den Rijn
Stadhoudersplein 51
2005 · 90 m²
€ 362.226
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 253.375 ligt Genielaan 74 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bedrijventerrein Rijnhaven-West. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Genielaan 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Genielaan 74 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Genielaan 74 in Alphen aan den Rijn waard?
Genielaan 74 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 253.375 (bandbreedte € 222.970 – € 283.780). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bedrijventerrein Rijnhaven-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Genielaan 74 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Genielaan 74 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 245.631 (bandbreedte € 233.349 – € 257.913). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.525.
Hoeveel moet ik overbieden op Genielaan 74 in Alphen aan den Rijn?
Voor Genielaan 74 adviseren wij een bod van € 261.363 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Genielaan 74 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Genielaan 74 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.330 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 253.375 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.239 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Genielaan 74 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Genielaan 74 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 7.824) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Genielaan 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bedrijventerrein Rijnhaven-West is € 159.000. De geschatte marktwaarde van Genielaan 74 ligt rond € 253.375. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Genielaan 74?
Huishoudens in de buurt van Genielaan 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).