Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijnhavenkade 302

2404HB Alphen aan den Rijn

150 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 5.066Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 759.916
+3,2%
[ € 668.726 – € 851.106 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 741.951[ € 704.853 – € 779.049 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 778.315[ € 738.686 – € 816.443 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijnhavenkade 302 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 759.916 (€ 5.066 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.984Sinds september +0,3%
+€ 23.46512 maanden +3,2%
€ -5.06612 mnd vs. NL -0,7%
Rijnhavenkade 302
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 759.916 voor Rijnhavenkade 302 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijnhavenkade 302 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 778.315. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 759.916.

Verwachte verkoopprijs Rijnhavenkade 302
€ 778.315[ € 738.686 – € 816.443 ]
Verkoper houdt over€ 768.504−€ 9.811 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 796.031+€ 17.716 kosten koper
Verkoopprijs€ 778.315
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.561
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 768.504

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijnhavenkade 302 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 741.951. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.946 per m².

Verwachte vraagprijs Rijnhavenkade 302
Onder gem. in HoornBoven gem.
€ 741.951[ € 704.853 – € 779.049 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.946[ € 4.699 – € 5.194 ]
Gem. vraagprijs in Hoorn
€ 411.182[ € 299.000 – € 630.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijnhavenkade 302 adviseren wij in een bod van € 778.315, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 741.951 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 759.916+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 778.315+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 817.231+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijnhavenkade 302 zal in bij een vraagprijs van € 741.951 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijnhavenkade 302 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.874 per maand bij een woningwaarde van € 759.916. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 960.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.874/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.716
OZB€ 66
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.874
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.337.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijnhavenkade 302

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte109 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 759.916
Verwachte verkoopprijs€ 778.315
Verwachte vraagprijs€ 741.951
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtBedrijventerrein Rijnhaven-Oost
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bedrijventerrein Rijnhaven-Oost besteden gemiddeld € 114 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen.

€ 43/mndAardgas(380 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Wonen in Bedrijventerrein Rijnhaven-Oost

Bedrijventerrein Rijnhaven-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

9,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijnhavenkade 92, 2404HB Alphen aan den Rijn
Rijnhavenkade 92
2025 · 98 m²
€ 640.619
Straatbeeld van Abel Tasmanstraat 56, 2404ZC Alphen aan den Rijn
Abel Tasmanstraat 56
2022 · 86 m²
€ 486.856
Straatbeeld van Abel Tasmanstraat 1, 2404ZC Alphen aan den Rijn
Abel Tasmanstraat 1
2022 · 84 m²
€ 491.983
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rijnhavenkade 302 valt met een geschatte woningwaarde van € 759.916 duidelijk in het hogere segment van Bedrijventerrein Rijnhaven-Oost. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rijnhavenkade 302

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijnhavenkade 302 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Rijnhavenkade 302 in Alphen aan den Rijn waard?
Rijnhavenkade 302 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 759.916 (bandbreedte € 668.726 – € 851.106). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bedrijventerrein Rijnhaven-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijnhavenkade 302 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Rijnhavenkade 302 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 741.951 (bandbreedte € 704.853 – € 779.049). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.066.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijnhavenkade 302 in Alphen aan den Rijn?
Voor Rijnhavenkade 302 adviseren wij een bod van € 778.315 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijnhavenkade 302 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Rijnhavenkade 302 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.874 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 759.916 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.716 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijnhavenkade 302 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijnhavenkade 302 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 23.465) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijnhavenkade 302?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bedrijventerrein Rijnhaven-Oost is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Rijnhavenkade 302 ligt rond € 759.916. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijnhavenkade 302?
Huishoudens in de buurt van Rijnhavenkade 302 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 114 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bedrijventerrein Rijnhaven-Oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.