Huiswaardemeter

Woningwaarde Warmoezerij 46

2404HX Alphen aan den Rijn

106 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.718Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 500.066
+3,2%
[ € 440.058 – € 560.074 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.095[ € 460.840 – € 509.350 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 515.499[ € 489.412 – € 540.930 ]

Wat is mijn huis waard?

Warmoezerij 46 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 500.066 (€ 4.718 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.305Sinds september +0,3%
+€ 15.44112 maanden +3,2%
€ -3.33412 mnd vs. NL -0,7%
Warmoezerij 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 500.066 voor Warmoezerij 46 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Warmoezerij 46 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 515.499. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 500.066.

Verwachte verkoopprijs Warmoezerij 46
€ 515.499[ € 489.412 – € 540.930 ]
Verkoper houdt over€ 508.579−€ 6.920 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 527.959+€ 12.460 kosten koper
Verkoopprijs€ 515.499
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.670
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 508.579

Wat is de verwachte vraagprijs?

Warmoezerij 46 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.095. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.576 per m².

Verwachte vraagprijs Warmoezerij 46
Onder gem. in buurt ZeeheldenbuurtBoven gem.
€ 485.095[ € 460.840 – € 509.350 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.576[ € 4.348 – € 4.805 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zeeheldenbuurt
€ 376.800[ € 305.000 – € 590.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Warmoezerij 46 adviseren wij in een bod van € 515.499, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 485.095 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 500.066+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 515.499+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 541.274+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Warmoezerij 46 zal in bij een vraagprijs van € 485.095 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Warmoezerij 46 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.569 per maand bij een woningwaarde van € 500.066. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 700.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.569/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.445
OZB€ 43
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.569
Totaal betaald over 30 jaar€ 880.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Warmoezerij 46

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte82 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 500.066
Verwachte verkoopprijs€ 515.499
Verwachte vraagprijs€ 485.095
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtZeeheldenbuurt→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenbuurt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (18%)
C (23%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Zeeheldenbuurt

Zeeheldenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation15,4 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stadhoudersplein 51, 2404BE Alphen aan den Rijn
Stadhoudersplein 51
2005 · 90 m²
€ 362.226
Straatbeeld van Abel Tasmanstraat 1, 2404ZC Alphen aan den Rijn
Abel Tasmanstraat 1
2022 · 84 m²
€ 491.983
Straatbeeld van Abel Tasmanstraat 56, 2404ZC Alphen aan den Rijn
Abel Tasmanstraat 56
2022 · 86 m²
€ 486.856
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Warmoezerij 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 500.066 duidelijk in het hogere segment van Zeeheldenbuurt. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Warmoezerij 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Warmoezerij 46 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Warmoezerij 46 in Alphen aan den Rijn waard?
Warmoezerij 46 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 500.066 (bandbreedte € 440.058 – € 560.074). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeeheldenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Warmoezerij 46 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Warmoezerij 46 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 485.095 (bandbreedte € 460.840 – € 509.350). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.718.
Hoeveel moet ik overbieden op Warmoezerij 46 in Alphen aan den Rijn?
Voor Warmoezerij 46 adviseren wij een bod van € 515.499 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Warmoezerij 46 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Warmoezerij 46 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.569 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 500.066 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.445 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Warmoezerij 46 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Warmoezerij 46 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 15.441) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Warmoezerij 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenbuurt is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Warmoezerij 46 ligt rond € 500.066. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Warmoezerij 46?
Huishoudens in de buurt van Warmoezerij 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeeheldenbuurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen.