Huiswaardemeter

Woningwaarde Watertorenpark 15

2404HZ Alphen aan den Rijn

163 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.589Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 585.073
+3,2%
[ € 514.864 – € 655.282 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 567.502[ € 539.127 – € 595.877 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 603.188[ € 572.553 – € 632.821 ]

Wat is mijn huis waard?

Watertorenpark 15 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 585.073 (€ 3.589 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.527Sinds september +0,3%
+€ 18.06612 maanden +3,2%
€ -3.90112 mnd vs. NL -0,7%
Watertorenpark 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 585.073 voor Watertorenpark 15 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watertorenpark 15 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 603.188. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 585.073.

Verwachte verkoopprijs Watertorenpark 15
€ 603.188[ € 572.553 – € 632.821 ]
Verkoper houdt over€ 595.303−€ 7.885 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 617.402+€ 14.214 kosten koper
Verkoopprijs€ 603.188
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.635
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 595.303

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watertorenpark 15 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 567.502. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.482 per m².

Verwachte vraagprijs Watertorenpark 15
Onder gem. in buurt ZeeheldenbuurtBoven gem.
€ 567.502[ € 539.127 – € 595.877 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.482[ € 3.308 – € 3.656 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zeeheldenbuurt
€ 376.800[ € 305.000 – € 590.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watertorenpark 15 adviseren wij in een bod van € 603.188, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 567.502 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 585.073+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 603.188+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 633.347+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watertorenpark 15 zal in bij een vraagprijs van € 567.502 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watertorenpark 15 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.007 per maand bij een woningwaarde van € 585.073. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 785.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.007/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.861
OZB€ 51
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.007
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.029.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watertorenpark 15

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte163 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 585.073
Verwachte verkoopprijs€ 603.188
Verwachte vraagprijs€ 567.502
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtZeeheldenbuurt→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenbuurt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (18%)
C (23%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Zeeheldenbuurt

Zeeheldenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation15,4 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stadhoudersplein 51, 2404BE Alphen aan den Rijn
Stadhoudersplein 51
2005 · 90 m²
€ 362.226
Straatbeeld van Abel Tasmanstraat 1, 2404ZC Alphen aan den Rijn
Abel Tasmanstraat 1
2022 · 84 m²
€ 491.983
Straatbeeld van Abel Tasmanstraat 56, 2404ZC Alphen aan den Rijn
Abel Tasmanstraat 56
2022 · 86 m²
€ 486.856
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Watertorenpark 15 valt met een geschatte woningwaarde van € 585.073 duidelijk in het hogere segment van Zeeheldenbuurt. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Watertorenpark 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watertorenpark 15 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Watertorenpark 15 in Alphen aan den Rijn waard?
Watertorenpark 15 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 585.073 (bandbreedte € 514.864 – € 655.282). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeeheldenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watertorenpark 15 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Watertorenpark 15 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 567.502 (bandbreedte € 539.127 – € 595.877). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.589.
Hoeveel moet ik overbieden op Watertorenpark 15 in Alphen aan den Rijn?
Voor Watertorenpark 15 adviseren wij een bod van € 603.188 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watertorenpark 15 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Watertorenpark 15 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.007 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 585.073 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.861 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watertorenpark 15 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watertorenpark 15 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 18.066) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watertorenpark 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenbuurt is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Watertorenpark 15 ligt rond € 585.073. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watertorenpark 15?
Huishoudens in de buurt van Watertorenpark 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeeheldenbuurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen.