Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenstraat 2A

2404VX Alphen aan den Rijn

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 7.009Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 714.951
+3,2%
[ € 629.157 – € 800.745 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 697.037[ € 662.185 – € 731.889 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 733.325[ € 695.956 – € 769.215 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenstraat 2A in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 714.951 (€ 7.009 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.866Sinds september +0,3%
+€ 22.07612 maanden +3,2%
€ -4.76712 mnd vs. NL -0,7%
Berkenstraat 2A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 714.951 voor Berkenstraat 2A in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenstraat 2A in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 733.325. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 714.951.

Verwachte verkoopprijs Berkenstraat 2A
€ 733.325[ € 695.956 – € 769.215 ]
Verkoper houdt over€ 724.008−€ 9.317 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 750.142+€ 16.817 kosten koper
Verkoopprijs€ 733.325
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.067
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 724.008

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenstraat 2A in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 697.037. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.834 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenstraat 2A
Onder gem. in HoornBoven gem.
€ 697.037[ € 662.185 – € 731.889 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.834[ € 6.492 – € 7.175 ]
Gem. vraagprijs in Hoorn
€ 411.182[ € 299.000 – € 630.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenstraat 2A adviseren wij in een bod van € 733.325, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 697.037 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 714.951+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 733.325+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 769.991+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenstraat 2A zal in bij een vraagprijs van € 697.037 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenstraat 2A in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.638 per maand bij een woningwaarde van € 714.951. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 915.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.638/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.496
OZB€ 62
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.638
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.258.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenstraat 2A

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte329 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 714.951
Verwachte verkoopprijs€ 733.325
Verwachte vraagprijs€ 697.037
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtBomenbuurt→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (7%)
B (15%)
C (34%)
D (17%)
E (17%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Bomenbuurt

Bomenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stadhoudersplein 51, 2404BE Alphen aan den Rijn
Stadhoudersplein 51
2005 · 90 m²
€ 362.226
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berkenstraat 2A valt met een geschatte woningwaarde van € 714.951 duidelijk in het hogere segment van Bomenbuurt. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Berkenstraat 2A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenstraat 2A in Alphen aan den Rijn.

Wat is Berkenstraat 2A in Alphen aan den Rijn waard?
Berkenstraat 2A in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 714.951 (bandbreedte € 629.157 – € 800.745). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenstraat 2A in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Berkenstraat 2A in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 697.037 (bandbreedte € 662.185 – € 731.889). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.009.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenstraat 2A in Alphen aan den Rijn?
Voor Berkenstraat 2A adviseren wij een bod van € 733.325 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenstraat 2A in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenstraat 2A in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.638 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 714.951 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.496 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenstraat 2A in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenstraat 2A in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 22.076) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenstraat 2A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Berkenstraat 2A ligt rond € 714.951. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenstraat 2A?
Huishoudens in de buurt van Berkenstraat 2A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.