Huiswaardemeter

Woningwaarde Baronie 49

2404XD Alphen aan den Rijn

88 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 4.665Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.523
+3,2%
[ € 361.260 – € 459.786 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.368[ € 378.450 – € 418.286 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.049[ € 401.535 – € 443.801 ]

Wat is mijn huis waard?

Baronie 49 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.523 (€ 4.665 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.072Sinds september +0,3%
+€ 12.67612 maanden +3,2%
€ -2.73712 mnd vs. NL -0,7%
Baronie 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.523 voor Baronie 49 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baronie 49 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.049. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 410.523.

Verwachte verkoopprijs Baronie 49
€ 423.049[ € 401.535 – € 443.801 ]
Verkoper houdt over€ 417.145−€ 5.904 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.660+€ 10.611 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.049
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.654
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.145

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baronie 49 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.368. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.527 per m².

Verwachte vraagprijs Baronie 49
Onder gem. in HoornBoven gem.
€ 398.368[ € 378.450 – € 418.286 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.527[ € 4.301 – € 4.753 ]
Gem. vraagprijs in Hoorn
€ 411.182[ € 299.000 – € 630.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baronie 49 adviseren wij in een bod van € 423.049, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 398.368 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.523+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.049+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.201+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baronie 49 zal in bij een vraagprijs van € 398.368 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baronie 49 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.121 per maand bij een woningwaarde van € 410.523. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.121/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.008
OZB€ 36
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.121
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baronie 49

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.523
Verwachte verkoopprijs€ 423.049
Verwachte vraagprijs€ 398.368
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtBedrijventerrein Rijnhaven-Oost
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bedrijventerrein Rijnhaven-Oost besteden gemiddeld € 114 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen.

€ 43/mndAardgas(380 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Wonen in Bedrijventerrein Rijnhaven-Oost

Bedrijventerrein Rijnhaven-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

9,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Abel Tasmanstraat 56, 2404ZC Alphen aan den Rijn
Abel Tasmanstraat 56
2022 · 86 m²
€ 486.856
Straatbeeld van Abel Tasmanstraat 1, 2404ZC Alphen aan den Rijn
Abel Tasmanstraat 1
2022 · 84 m²
€ 491.983
Straatbeeld van Abel Tasmanstraat 102, 2404ZC Alphen aan den Rijn
Abel Tasmanstraat 102
2022 · 84 m²
€ 475.268
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.523 zit Baronie 49 in het middensegment van Bedrijventerrein Rijnhaven-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Baronie 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baronie 49 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Baronie 49 in Alphen aan den Rijn waard?
Baronie 49 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.523 (bandbreedte € 361.260 – € 459.786). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bedrijventerrein Rijnhaven-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baronie 49 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Baronie 49 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 398.368 (bandbreedte € 378.450 – € 418.286). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.665.
Hoeveel moet ik overbieden op Baronie 49 in Alphen aan den Rijn?
Voor Baronie 49 adviseren wij een bod van € 423.049 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baronie 49 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Baronie 49 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.121 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.523 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.008 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baronie 49 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baronie 49 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 12.676) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baronie 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bedrijventerrein Rijnhaven-Oost is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Baronie 49 ligt rond € 410.523. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baronie 49?
Huishoudens in de buurt van Baronie 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 114 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bedrijventerrein Rijnhaven-Oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.