Huiswaardemeter

Woningwaarde Naereboutstraat 35

2404XM Alphen aan den Rijn

116 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.572Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 298.327
+3,2%
[ € 262.528 – € 334.126 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 288.598[ € 274.168 – € 303.028 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 308.384[ € 292.537 – € 323.331 ]

Wat is mijn huis waard?

Naereboutstraat 35 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 298.327 (€ 2.572 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 779Sinds september +0,3%
+€ 9.21212 maanden +3,2%
€ -1.98912 mnd vs. NL -0,7%
Naereboutstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 298.327 voor Naereboutstraat 35 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Naereboutstraat 35 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 308.384. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 298.327.

Verwachte verkoopprijs Naereboutstraat 35
€ 308.384[ € 292.537 – € 323.331 ]
Verkoper houdt over€ 303.742−€ 4.642 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 316.702+€ 8.318 kosten koper
Verkoopprijs€ 308.384
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.392
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 303.742

Wat is de verwachte vraagprijs?

Naereboutstraat 35 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 288.598. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.488 per m².

Verwachte vraagprijs Naereboutstraat 35
Onder gem. in buurt ZeeheldenbuurtBoven gem.
€ 288.598[ € 274.168 – € 303.028 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.488[ € 2.364 – € 2.612 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zeeheldenbuurt
€ 376.800[ € 305.000 – € 590.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Naereboutstraat 35 adviseren wij in een bod van € 308.384, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 288.598 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 298.327+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 308.384+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 323.803+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Naereboutstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 288.598 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Naereboutstraat 35 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.569 per maand bij een woningwaarde van € 298.327. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 498.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.569/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.459
OZB€ 26
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.569
Totaal betaald over 30 jaar€ 525.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Naereboutstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte116 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 298.327
Verwachte verkoopprijs€ 308.384
Verwachte vraagprijs€ 288.598
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtZeeheldenbuurt→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenbuurt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (18%)
C (23%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Zeeheldenbuurt

Zeeheldenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation15,4 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Pieterszoon Coenlaan 57, 2404AM Alphen aan den Rijn
Jan Pieterszoon Coenlaan 57
1960 · 116 m²
€ 297.392
Straatbeeld van De Rijpstraat 12, 2404XK Alphen aan den Rijn
De Rijpstraat 12
1962 · 121 m²
€ 463.432
Straatbeeld van Prinses Marijkestraat 36, 2404BD Alphen aan den Rijn
Prinses Marijkestraat 36
1961 · 106 m²
€ 344.477
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 298.327 is Naereboutstraat 35 een van de meer betaalbare woningen in Zeeheldenbuurt. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Naereboutstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Naereboutstraat 35 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Naereboutstraat 35 in Alphen aan den Rijn waard?
Naereboutstraat 35 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 298.327 (bandbreedte € 262.528 – € 334.126). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zeeheldenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Naereboutstraat 35 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Naereboutstraat 35 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 288.598 (bandbreedte € 274.168 – € 303.028). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.572.
Hoeveel moet ik overbieden op Naereboutstraat 35 in Alphen aan den Rijn?
Voor Naereboutstraat 35 adviseren wij een bod van € 308.384 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Naereboutstraat 35 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Naereboutstraat 35 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.569 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 298.327 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.459 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Naereboutstraat 35 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Naereboutstraat 35 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 9.212) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Naereboutstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenbuurt is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Naereboutstraat 35 ligt rond € 298.327. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Naereboutstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Naereboutstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeeheldenbuurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen.