Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerard Doustraat 11

2406GV Alphen aan den Rijn

113 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 4.651Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 525.584
+3,2%
[ € 462.514 – € 588.654 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 510.424[ € 484.903 – € 535.945 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 541.194[ € 513.512 – € 567.566 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerard Doustraat 11 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 525.584 (€ 4.651 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.372Sinds september +0,3%
+€ 16.22912 maanden +3,2%
€ -3.50412 mnd vs. NL -0,7%
Gerard Doustraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 525.584 voor Gerard Doustraat 11 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerard Doustraat 11 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 541.194. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 525.584.

Verwachte verkoopprijs Gerard Doustraat 11
€ 541.194[ € 513.512 – € 567.566 ]
Verkoper houdt over€ 533.991−€ 7.203 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 554.168+€ 12.974 kosten koper
Verkoopprijs€ 541.194
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.953
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 533.991

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerard Doustraat 11 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 510.424. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.517 per m².

Verwachte vraagprijs Gerard Doustraat 11
Onder gem. in OudshoornBoven gem.
€ 510.424[ € 484.903 – € 535.945 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.517[ € 4.291 – € 4.743 ]
Gem. vraagprijs in Oudshoorn
€ 628.292[ € 269.000 – € 2.625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerard Doustraat 11 adviseren wij in een bod van € 541.194, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 510.424 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 525.584+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 541.194+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 568.254+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerard Doustraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 510.424 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerard Doustraat 11 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.699 per maand bij een woningwaarde van € 525.584. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 726.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.699/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.570
OZB€ 46
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.699
Totaal betaald over 30 jaar€ 925.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerard Doustraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 525.584
Verwachte verkoopprijs€ 541.194
Verwachte vraagprijs€ 510.424
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtDe Heul→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Heul besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 68% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
C (2%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in De Heul

De Heul biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

68%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hendrick Avercampstraat 74, 2406HJ Alphen aan den Rijn
Hendrick Avercampstraat 74
2018 · 152 m²
€ 676.653
Straatbeeld van Hendrick Avercampstraat 72, 2406HJ Alphen aan den Rijn
Hendrick Avercampstraat 72
2018 · 156 m²
€ 691.490
Straatbeeld van Hendrick Avercampstraat 76, 2406HJ Alphen aan den Rijn
Hendrick Avercampstraat 76
2018 · 158 m²
€ 695.808
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gerard Doustraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 525.584 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Heul willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Gerard Doustraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerard Doustraat 11 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Gerard Doustraat 11 in Alphen aan den Rijn waard?
Gerard Doustraat 11 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 525.584 (bandbreedte € 462.514 – € 588.654). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Heul.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerard Doustraat 11 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Gerard Doustraat 11 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 510.424 (bandbreedte € 484.903 – € 535.945). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.651.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerard Doustraat 11 in Alphen aan den Rijn?
Voor Gerard Doustraat 11 adviseren wij een bod van € 541.194 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerard Doustraat 11 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Gerard Doustraat 11 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.699 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 525.584 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.570 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerard Doustraat 11 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerard Doustraat 11 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 16.229) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerard Doustraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Heul is € 596.000. De geschatte marktwaarde van Gerard Doustraat 11 ligt rond € 525.584. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerard Doustraat 11?
Huishoudens in de buurt van Gerard Doustraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Heul heeft 68% van de woningen zonnepanelen.