Huiswaardemeter

Woningwaarde Hendrick Avercampstraat 84

2406HJ Alphen aan den Rijn

132 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 4.870Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 642.821
+3,2%
[ € 565.682 – € 719.960 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 627.372[ € 596.003 – € 658.741 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 658.650[ € 625.207 – € 691.019 ]

Wat is mijn huis waard?

Hendrick Avercampstraat 84 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 642.821 (€ 4.870 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.678Sinds september +0,3%
+€ 19.84912 maanden +3,2%
€ -4.28612 mnd vs. NL -0,7%
Hendrick Avercampstraat 84
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 642.821 voor Hendrick Avercampstraat 84 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hendrick Avercampstraat 84 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 658.650. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 642.821.

Verwachte verkoopprijs Hendrick Avercampstraat 84
€ 658.650[ € 625.207 – € 691.019 ]
Verkoper houdt over€ 650.155−€ 8.495 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 673.973+€ 15.323 kosten koper
Verkoopprijs€ 658.650
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.245
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 650.155

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hendrick Avercampstraat 84 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 627.372. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.753 per m².

Verwachte vraagprijs Hendrick Avercampstraat 84
Onder gem. in OudshoornBoven gem.
€ 627.372[ € 596.003 – € 658.741 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.753[ € 4.515 – € 4.990 ]
Gem. vraagprijs in Oudshoorn
€ 628.292[ € 269.000 – € 2.625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hendrick Avercampstraat 84 adviseren wij in een bod van € 658.650, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 627.372 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 642.821+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 658.650+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 691.583+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hendrick Avercampstraat 84 zal in bij een vraagprijs van € 627.372 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hendrick Avercampstraat 84 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.287 per maand bij een woningwaarde van € 642.821. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 843.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.287/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.144
OZB€ 56
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.287
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.131.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hendrick Avercampstraat 84

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 642.821
Verwachte verkoopprijs€ 658.650
Verwachte vraagprijs€ 627.372
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtDe Heul→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Heul besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 68% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
C (2%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in De Heul

De Heul biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

68%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hendrick Avercampstraat 74, 2406HJ Alphen aan den Rijn
Hendrick Avercampstraat 74
2018 · 152 m²
€ 676.653
Straatbeeld van Hendrick Avercampstraat 72, 2406HJ Alphen aan den Rijn
Hendrick Avercampstraat 72
2018 · 156 m²
€ 691.490
Straatbeeld van Hendrick Avercampstraat 76, 2406HJ Alphen aan den Rijn
Hendrick Avercampstraat 76
2018 · 158 m²
€ 695.808
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 642.821 zit Hendrick Avercampstraat 84 in het middensegment van De Heul — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hendrick Avercampstraat 84

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hendrick Avercampstraat 84 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Hendrick Avercampstraat 84 in Alphen aan den Rijn waard?
Hendrick Avercampstraat 84 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 642.821 (bandbreedte € 565.682 – € 719.960). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Heul.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hendrick Avercampstraat 84 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Hendrick Avercampstraat 84 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 627.372 (bandbreedte € 596.003 – € 658.741). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.870.
Hoeveel moet ik overbieden op Hendrick Avercampstraat 84 in Alphen aan den Rijn?
Voor Hendrick Avercampstraat 84 adviseren wij een bod van € 658.650 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hendrick Avercampstraat 84 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Hendrick Avercampstraat 84 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.287 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 642.821 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.144 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hendrick Avercampstraat 84 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hendrick Avercampstraat 84 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 19.849) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hendrick Avercampstraat 84?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Heul is € 596.000. De geschatte marktwaarde van Hendrick Avercampstraat 84 ligt rond € 642.821. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hendrick Avercampstraat 84?
Huishoudens in de buurt van Hendrick Avercampstraat 84 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Heul heeft 68% van de woningen zonnepanelen.