Huiswaardemeter

Woningwaarde Magelhaenstraat 38E

3814XN Amersfoort

68 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 5.253Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 357.198
+8,0%
[ € 314.334 – € 400.062 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 342.879[ € 325.735 – € 360.023 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 372.115[ € 353.097 – € 390.265 ]

Wat is mijn huis waard?

Magelhaenstraat 38E in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 357.198 (€ 5.253 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.277Sinds september +0,6%
+€ 26.38812 maanden +8,0%
+€ 13.57212 mnd vs. NL +4,1%
Magelhaenstraat 38E
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 357.198 voor Magelhaenstraat 38E in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Magelhaenstraat 38E in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 372.115. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 357.198.

Verwachte verkoopprijs Magelhaenstraat 38E
€ 372.115[ € 353.097 – € 390.265 ]
Verkoper houdt over€ 366.772−€ 5.343 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 381.707+€ 9.592 kosten koper
Verkoopprijs€ 372.115
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.093
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 366.772

Wat is de verwachte vraagprijs?

Magelhaenstraat 38E in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 342.879. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.042 per m².

Verwachte vraagprijs Magelhaenstraat 38E
Onder gem. in buurt Kruiskamp-ZuidBoven gem.
€ 342.879[ € 325.735 – € 360.023 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.042[ € 4.790 – € 5.294 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kruiskamp-Zuid
€ 435.600[ € 329.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Magelhaenstraat 38E adviseren wij in een bod van € 372.115, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 342.879 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 357.198+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 372.115+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 390.721+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Magelhaenstraat 38E zal in bij een vraagprijs van € 342.879 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Magelhaenstraat 38E in Amersfoort bedragen € 1.842 per maand bij een woningwaarde van € 357.198. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 557.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.842/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.747
OZB€ 28
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.842
Totaal betaald over 30 jaar€ 628.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Magelhaenstraat 38E

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 357.198
Verwachte verkoopprijs€ 372.115
Verwachte vraagprijs€ 342.879
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtKruiskamp-Zuid→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruiskamp-Zuid besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 71% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (71%)
B (8%)
C (10%)
D (5%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Kruiskamp-Zuid

Kruiskamp-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

24,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ringweg-Kruiskamp 91F, 3814WS Amersfoort
Ringweg-Kruiskamp 91F
2024 · 70 m²
€ 338.421
Straatbeeld van Magelhaenstraat 14E, 3814XL Amersfoort
Magelhaenstraat 14E
2025 · 50 m²
€ 264.667
Straatbeeld van Magelhaenstraat 10A, 3814XL Amersfoort
Magelhaenstraat 10A
2025 · 50 m²
€ 260.986
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Magelhaenstraat 38E ligt met een geschatte woningwaarde van € 357.198 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kruiskamp-Zuid willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Magelhaenstraat 38E

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Magelhaenstraat 38E in Amersfoort.

Wat is Magelhaenstraat 38E in Amersfoort waard?
Magelhaenstraat 38E in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 357.198 (bandbreedte € 314.334 – € 400.062). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruiskamp-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Magelhaenstraat 38E in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Magelhaenstraat 38E in Amersfoort is in oktober 2026 € 342.879 (bandbreedte € 325.735 – € 360.023). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.253.
Hoeveel moet ik overbieden op Magelhaenstraat 38E in Amersfoort?
Voor Magelhaenstraat 38E adviseren wij een bod van € 372.115 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Magelhaenstraat 38E in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Magelhaenstraat 38E in Amersfoort bedragen € 1.842 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 357.198 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.747 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Magelhaenstraat 38E in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Magelhaenstraat 38E in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 26.388) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Magelhaenstraat 38E?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruiskamp-Zuid is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Magelhaenstraat 38E ligt rond € 357.198. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Magelhaenstraat 38E?
Huishoudens in de buurt van Magelhaenstraat 38E besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruiskamp-Zuid heeft 7% van de woningen zonnepanelen.