Huiswaardemeter

Woningwaarde De Vlaschaard 21

1183KL Amstelveen

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 6.355Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 686.341
+4,9%
[ € 603.980 – € 768.702 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 657.832[ € 624.940 – € 690.724 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 712.739[ € 674.935 – € 745.982 ]

Wat is mijn huis waard?

De Vlaschaard 21 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 686.341 (€ 6.355 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.733Sinds september +0,4%
+€ 32.08512 maanden +4,9%
+€ 6.73812 mnd vs. NL +1,0%
De Vlaschaard 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 686.341 voor De Vlaschaard 21 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Vlaschaard 21 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 712.739. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 686.341.

Verwachte verkoopprijs De Vlaschaard 21
€ 712.739[ € 674.935 – € 745.982 ]
Verkoper houdt over€ 703.649−€ 9.090 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 729.144+€ 16.405 kosten koper
Verkoopprijs€ 712.739
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.840
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 703.649

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Vlaschaard 21 in Amstelveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 657.832. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.091 per m².

Verwachte vraagprijs De Vlaschaard 21
Onder gem. in buurt BoekenbuurtBoven gem.
€ 657.832[ € 624.940 – € 690.724 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.091[ € 5.786 – € 6.396 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boekenbuurt
€ 881.531[ € 390.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Vlaschaard 21 adviseren wij in een bod van € 712.739, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 657.832 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 686.341+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 712.739+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 748.376+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Vlaschaard 21 zal in bij een vraagprijs van € 657.832 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Vlaschaard 21 in Amstelveen bedragen € 3.464 per maand bij een woningwaarde van € 686.341. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 886.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.464/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.356
OZB€ 35
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.464
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.208.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Vlaschaard 21

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 686.341
Verwachte verkoopprijs€ 712.739
Verwachte vraagprijs€ 657.832
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtBoekenbuurt→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boekenbuurt besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (55%)
B (6%)
C (17%)
D (11%)
E (6%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Boekenbuurt

Boekenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Max Havelaarlaan 197, 1183LP Amstelveen
Max Havelaarlaan 197
1971 · 119 m²
€ 644.082
Straatbeeld van Camera Obscuralaan 330, 1183KG Amstelveen
Camera Obscuralaan 330
1966 · 73 m²
€ 422.382
Straatbeeld van Max Havelaarlaan 649, 1183ND Amstelveen
Max Havelaarlaan 649
1965 · 150 m²
€ 758.557
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 686.341 ligt De Vlaschaard 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Boekenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Vlaschaard 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Vlaschaard 21 in Amstelveen.

Wat is De Vlaschaard 21 in Amstelveen waard?
De Vlaschaard 21 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 686.341 (bandbreedte € 603.980 – € 768.702). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boekenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Vlaschaard 21 in Amstelveen?
De verwachte vraagprijs van De Vlaschaard 21 in Amstelveen is in oktober 2026 € 657.832 (bandbreedte € 624.940 – € 690.724). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.355.
Hoeveel moet ik overbieden op De Vlaschaard 21 in Amstelveen?
Voor De Vlaschaard 21 adviseren wij een bod van € 712.739 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Vlaschaard 21 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van De Vlaschaard 21 in Amstelveen bedragen € 3.464 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 686.341 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.356 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Vlaschaard 21 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Vlaschaard 21 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 32.085) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Vlaschaard 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boekenbuurt is € 468.000. De geschatte marktwaarde van De Vlaschaard 21 ligt rond € 686.341. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Vlaschaard 21?
Huishoudens in de buurt van De Vlaschaard 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boekenbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.