Huizenprijzen Amstelveen (stad)
Plaats in provincie Noord-Holland · 45.065 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Amstelveen
Huizenprijzen Amstelveen : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Amstelveen bedraagt in oktober 2026 € 682.685. Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Amstelveen beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +3,9%.
Huizenprijzen per wijk in Amstelveen
De huizenprijzen in Amstelveen verschillen in oktober 2026 per wijk, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 6.331 per m². De duurste wijken zijn Buitengebied Zuid en Buitengebied Noord met vierkante meterprijzen tot € 8.505 per m², terwijl wijken als Groenelaan en Waardhuizen, Middenhoven goedkopere opties bieden.
| Amsterdamse Bos | € 1.148.187 | € 6.771 per m² | +68% |
| Bankras, Kostverloren | € 602.430 | € 6.096 per m² | -12% |
| Bovenkerk - Westwijk Noord | € 675.530 | € 6.081 per m² | -1% |
| Buitengebied Noord | € 1.881.472 | € 8.194 per m² | +176% |
| Buitengebied Zuid | € 918.898 | € 8.505 per m² | +35% |
| Elsrijk | € 800.470 | € 6.833 per m² | +17% |
| Groenelaan | € 516.111 | € 5.799 per m² | -24% |
| Keizer Karelpark | € 621.830 | € 6.450 per m² | -9% |
| Patrimonium | € 965.466 | € 7.175 per m² | +41% |
| Randwijck | € 783.136 | € 6.467 per m² | +15% |
| Stadshart | € 684.859 | € 7.021 per m² | +0% |
| Waardhuizen, Middenhoven | € 604.711 | € 5.588 per m² | -11% |
| Westwijk Zuid | € 887.655 | € 6.559 per m² | +30% |
Hoeveel wordt er overboden in Amstelveen?
Overbieden in Amstelveen is in oktober 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +8,6% boven de vraagprijs en uitschieters tot +9,2%. Vooral Groenelaan en Bankras, Kostverloren zijn in Amstelveen gewild. In minder populaire wijken zoals Buitengebied Noord en Amsterdamse Bos liggen de overbiedingen lager. De gemiddelde vierkante meterprijs in Amstelveen bedraagt € 6.321 per m².
- Groenelaan+9,2%
- Keizer Karelpark+8,7%
- Buitengebied Noord+7,8%
- Amsterdamse Bos+7,9%
- Westwijk Zuid+8,1%
- Patrimonium+8,1%
- Buitengebied Zuid+8,2%
Is Amstelveen duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 682.685 (€ 6.331 per m²) is Amstelveen in duurder dan het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 151.708 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Amstelveen?
In Amstelveen staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 628.817 (€ 5.822 per m²). Meer dan 71% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Amstelveen is 46% koopwoning en 50% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Amstelveen?
In staan er 212 woningen te koop in Amstelveen. Het woningtekort in Amstelveen bedraagt 753 woningen (1,8% van de voorraad): er zijn meer huishoudens dan beschikbare woningen. Jaarlijks wisselt slechts 5,9% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.
Woningen te koop in Amstelveen
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Amstelveen?
De huizenprijzen in Amstelveen stegen tussen 2020 en 2022 met +21,9%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +4,9%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Amstelveen in begin 2027 en de rest van 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.
Postcodegebieden in Amstelveen
Veelgestelde vragen over Amstelveen
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Amstelveen.