Huizenprijzen Amstelveen (stad)
Plaats in provincie Noord-Holland · 45.064 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Amstelveen
Huizenprijzen Amstelveen : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Amstelveen bedraagt in juni 2026 € 726.562. Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Amstelveen stabiliseert daarmee op een historisch hoog prijsniveau.
Huizenprijzen per wijk in Amstelveen
De huizenprijzen in Amstelveen verschillen in juni 2026 per wijk, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 7.315 per m². De duurste wijken zijn Buitengebied Zuid en Patrimonium met vierkante meterprijzen tot € 8.515 per m², terwijl wijken als Amsterdamse Bos en Waardhuizen, Middenhoven goedkopere opties bieden.
| Amsterdamse Bos | € 1.120.557 | € 6.638 per m² | +54% |
| Bankras, Kostverloren | € 644.332 | € 7.061 per m² | -11% |
| Bovenkerk - Westwijk Noord | € 722.895 | € 6.993 per m² | -1% |
| Buitengebied Noord | € 1.853.542 | € 8.059 per m² | +155% |
| Buitengebied Zuid | € 910.078 | € 8.515 per m² | +25% |
| Elsrijk | € 846.818 | € 7.812 per m² | +17% |
| Groenelaan | € 565.979 | € 7.064 per m² | -22% |
| Keizer Karelpark | € 652.122 | € 7.212 per m² | -10% |
| Patrimonium | € 1.008.767 | € 8.168 per m² | +39% |
| Randwijck | € 838.832 | € 7.606 per m² | +15% |
| Stadshart | € 705.890 | € 7.831 per m² | -3% |
| Waardhuizen, Middenhoven | € 640.361 | € 6.255 per m² | -12% |
| Westwijk Zuid | € 969.974 | € 7.703 per m² | +34% |
Hoeveel wordt er overboden in Amstelveen?
Overbieden in Amstelveen is in juni 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +8,5% boven de vraagprijs en uitschieters tot +9,2%. Vooral Groenelaan en Waardhuizen, Middenhoven zijn in Amstelveen gewild. In minder populaire wijken zoals Buitengebied Noord en Amsterdamse Bos liggen de overbiedingen lager. De gemiddelde vierkante meterprijs in Amstelveen bedraagt € 6.727 per m².
- Groenelaan+9,2%
- Keizer Karelpark+8,6%
- Buitengebied Noord+7,8%
- Amsterdamse Bos+7,9%
- Westwijk Zuid+8,0%
- Patrimonium+8,0%
- Randwijck+8,1%
Is Amstelveen duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 726.562 (€ 7.315 per m²) is Amstelveen in duurder dan het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 161.458 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Amstelveen?
In Amstelveen staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 669.856 (€ 6.202 per m²). Meer dan 90% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Amstelveen is 46% koopwoning en 50% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Amstelveen?
In staan er 212 woningen te koop in Amstelveen. Het woningtekort in Amstelveen bedraagt 753 woningen (1,8% van de voorraad): er zijn meer huishoudens dan beschikbare woningen. Jaarlijks wisselt slechts 5,9% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Amstelveen?
Amstelveen behoort tot de duurdere gemeenten van Nederland en zag tussen 2020 en 2022 een prijsstijging van +21,9%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Inmiddels zien we dat de stijging in Amstelveen afvlakt naar +4,0% per jaar, terwijl de huizenmarkt landelijk nog met +4,2% groeit. Dit past bij een verzadigde woningmarkt: door de hoge huizenprijzen in Amstelveen en de huidige hypotheekrente kunnen kopers nauwelijks meer lenen, waardoor de prijsgroei zichzelf afremt. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Amstelveen in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 achter het landelijk tempo blijven groeien, tenzij de hypotheekrente significant daalt of de inkomens harder gaan stijgen.
Postcodegebieden in Amstelveen
Veelgestelde vragen over Amstelveen
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Amstelveen.