Huizenprijzen Amstelveen (stad)
Plaats in provincie Noord-Holland · 45.064 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Amstelveen
Huizenprijzen Amstelveen : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Amstelveen bedraagt in augustus 2026 € 725.879. Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Amstelveen beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +3,5%.
Huizenprijzen per wijk in Amstelveen
De huizenprijzen in Amstelveen verschillen in augustus 2026 per wijk, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 7.277 per m². De duurste wijken zijn Buitengebied Zuid en Patrimonium met vierkante meterprijzen tot € 8.494 per m², terwijl wijken als Amsterdamse Bos en Waardhuizen, Middenhoven goedkopere opties bieden.
| Amsterdamse Bos | € 1.150.822 | € 6.830 per m² | +59% |
| Bankras, Kostverloren | € 646.228 | € 7.053 per m² | -11% |
| Bovenkerk - Westwijk Noord | € 719.969 | € 6.926 per m² | -1% |
| Buitengebied Noord | € 1.862.727 | € 8.097 per m² | +157% |
| Buitengebied Zuid | € 908.687 | € 8.494 per m² | +25% |
| Elsrijk | € 849.068 | € 7.763 per m² | +17% |
| Groenelaan | € 567.409 | € 7.057 per m² | -22% |
| Keizer Karelpark | € 653.211 | € 7.208 per m² | -10% |
| Patrimonium | € 1.020.276 | € 8.115 per m² | +41% |
| Randwijck | € 842.694 | € 7.577 per m² | +16% |
| Stadshart | € 707.456 | € 7.825 per m² | -3% |
| Waardhuizen, Middenhoven | € 639.975 | € 6.242 per m² | -12% |
| Westwijk Zuid | € 944.662 | € 7.472 per m² | +30% |
Hoeveel wordt er overboden in Amstelveen?
Overbieden in Amstelveen is in augustus 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +8,5% boven de vraagprijs en uitschieters tot +9,2%. Vooral Groenelaan en Waardhuizen, Middenhoven zijn in Amstelveen gewild. In minder populaire wijken zoals Buitengebied Noord en Amsterdamse Bos liggen de overbiedingen lager. De gemiddelde vierkante meterprijs in Amstelveen bedraagt € 6.721 per m².
- Groenelaan+9,2%
- Keizer Karelpark+8,6%
- Buitengebied Noord+7,8%
- Amsterdamse Bos+7,9%
- Westwijk Zuid+8,0%
- Patrimonium+8,0%
- Randwijck+8,1%
Is Amstelveen duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 725.879 (€ 7.277 per m²) is Amstelveen in duurder dan het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 161.306 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Amstelveen?
In Amstelveen staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 669.208 (€ 6.196 per m²). Meer dan 89% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Amstelveen is 46% koopwoning en 50% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Amstelveen?
In staan er 212 woningen te koop in Amstelveen. Het woningtekort in Amstelveen bedraagt 753 woningen (1,8% van de voorraad): er zijn meer huishoudens dan beschikbare woningen. Jaarlijks wisselt slechts 5,9% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.
Woningen te koop in Amstelveen
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Amstelveen?
De huizenprijzen in Amstelveen stegen tussen 2020 en 2022 met +21,9%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +4,2%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Amstelveen in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.
Postcodegebieden in Amstelveen
Veelgestelde vragen over Amstelveen
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Amstelveen.