Huiswaardemeter

Woningwaarde Voor de Poort 21

1183KP Amstelveen

104 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 6.676Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 694.320
+4,9%
[ € 611.002 – € 777.638 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 667.275[ € 633.911 – € 700.639 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 721.025[ € 684.624 – € 756.690 ]

Wat is mijn huis waard?

Voor de Poort 21 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 694.320 (€ 6.676 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.765Sinds september +0,4%
+€ 32.45812 maanden +4,9%
+€ 6.81712 mnd vs. NL +1,0%
Voor de Poort 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 694.320 voor Voor de Poort 21 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voor de Poort 21 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 721.025. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 694.320.

Verwachte verkoopprijs Voor de Poort 21
€ 721.025[ € 684.624 – € 756.690 ]
Verkoper houdt over€ 711.844−€ 9.181 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 737.596+€ 16.571 kosten koper
Verkoopprijs€ 721.025
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.931
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 711.844

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voor de Poort 21 in Amstelveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 667.275. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.416 per m².

Verwachte vraagprijs Voor de Poort 21
Onder gem. in buurt BoekenbuurtBoven gem.
€ 667.275[ € 633.911 – € 700.639 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.416[ € 6.095 – € 6.737 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boekenbuurt
€ 881.531[ € 390.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voor de Poort 21 adviseren wij in een bod van € 721.025, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 667.275 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 694.320+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 721.025+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 757.076+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voor de Poort 21 zal in bij een vraagprijs van € 667.275 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voor de Poort 21 in Amstelveen bedragen € 3.503 per maand bij een woningwaarde van € 694.320. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 894.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.503/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.395
OZB€ 36
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.503
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.222.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voor de Poort 21

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 694.320
Verwachte verkoopprijs€ 721.025
Verwachte vraagprijs€ 667.275
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtBoekenbuurt→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boekenbuurt besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (55%)
B (6%)
C (17%)
D (11%)
E (6%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Boekenbuurt

Boekenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Max Havelaarlaan 197, 1183LP Amstelveen
Max Havelaarlaan 197
1971 · 119 m²
€ 644.082
Straatbeeld van Camera Obscuralaan 330, 1183KG Amstelveen
Camera Obscuralaan 330
1966 · 73 m²
€ 422.382
Straatbeeld van Max Havelaarlaan 649, 1183ND Amstelveen
Max Havelaarlaan 649
1965 · 150 m²
€ 758.557
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 694.320 ligt Voor de Poort 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Boekenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Voor de Poort 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voor de Poort 21 in Amstelveen.

Wat is Voor de Poort 21 in Amstelveen waard?
Voor de Poort 21 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 694.320 (bandbreedte € 611.002 – € 777.638). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boekenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voor de Poort 21 in Amstelveen?
De verwachte vraagprijs van Voor de Poort 21 in Amstelveen is in oktober 2026 € 667.275 (bandbreedte € 633.911 – € 700.639). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.676.
Hoeveel moet ik overbieden op Voor de Poort 21 in Amstelveen?
Voor Voor de Poort 21 adviseren wij een bod van € 721.025 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voor de Poort 21 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Voor de Poort 21 in Amstelveen bedragen € 3.503 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 694.320 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.395 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voor de Poort 21 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voor de Poort 21 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 32.458) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voor de Poort 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boekenbuurt is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Voor de Poort 21 ligt rond € 694.320. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voor de Poort 21?
Huishoudens in de buurt van Voor de Poort 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boekenbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.